Husselarijstraat 346924 AL Loo (Gem. Duiven)Loo Gld

Aan het begin van de straat gelegen vrijstaande woning met bijkeuken, garage, eigen ruime oprit en meerdere parkeerplekken en diverse bijgebouwen als een werkplaats, opslagruimte en berging. Een zonnige, aan de rechterzijde van de woning gelegen, tuin op het zuidoosten met oa gazon, koi vijver, terras en tuinhuis. Deze half rondom de woning gelegen tuin geeft privacy, rust en is voorzien van diverse hagen en volwassen bomen. Ideaal voor het combineren van wonen/werken aan huis of uitvoeren van uw hobby. Daarnaast is het parkeren van een auto, aanhangwagen, camper, caravan op eigen terrein ook geen enkel probleem met een perceel van 580 m2. Loo: een dorp met voorzieningen als basisschool, sportvereniging, een rijk verenigingsleven, natuur; heerlijk wandelen / fietsen langs de weilanden, de uiterwaarden en over de dijken met uitzicht op de Rijn. Ondanks het landelijke karakter ligt Loo verrassend centraal* en is dit wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met toilet en raam. Trapopgang met trapkast, voorzien van meterkast, stoppen/automaten, glasvezel en goed te gebruiken als provisieruimte. De entree c.q. voordeur is aan de Husselarijstraat, al is het een goed gebruik dat de achteringang bij eetkamer of de bijkeuken gebruikt wordt om de woning binnen te komen. Vanuit de entree of buitendeur toegang naar de eetkamer met zijraam met zicht naar de tuin en een vaste kast. Open verbinding naar de woonkamer, de woonkamer is net als de keuken en woonkamer in 2019 voorzien van HR++ glas en heeft veel daglicht toetreding door het grote raam aan de straatzijde en het zijraam. Af te sluiten keukenruimte met keukenblok in L-opstelling voorzien van koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap (niet werkend), veel kast-/en werkruimte en spoelbak. Hier is ook de opstelling van de CV-ketel. Vanuit de keuken loopt u binnendoor naar de bijkeuken met verwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur, een tuindeur naar de overkapping/tuin en tevens een binnendoor naar de garage, deze garage is goed bemeten en voorzien van smeerput, dubbele deuren en een vliering welke te bereiken is via een vlizotrap. De tuin is half rondom de woning gelegen, voorzien van gazon, koi vijver en voortuin. De andere zijde heeft een ruime oprit, tuinhuis en toegang naar berging (nu werkplaats), de opslag (loods) met doorloop naar berging. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping, met badkamer (wastafel, douche en raam) en vaste kast. Er zijn 4 slaapkamers (resp. 7.6 m2, 11.6 m2, 11.5 m2 en 12 m2 groot) waarvan er 3 zijn voorzien van een vaste kast. Er is ook toegang naar het plat dak boven de berging. Tweede verdieping: Via vlizo trap te bereiken zolderruimte (26.5 m2 overige inpandig), ideaal als extra bergruimte. Of door een slimmere indeling; op de eerste verdieping gelegen badkamer verplaatsen naar één van de 4 slaapkamers en een vast trap op de locatie van badkamer. Dan is de eerste verdieping nog steeds heel bruikbaar maar is de zolder verdieping ook een woonruimte. Er zal dan wel voldoende daglicht moeten zijn en verwarming, maar dan vergroot u de woonoppervlakte met maar liefst 26.5 m2. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1967. Indicatie inhoud: 685 m3. Woonoppervlakte: 124.5 m2 (incl. bijkeuken). Overige inpandige ruimte (zolder): 26.5 m2. Overige inpandige ruimte: 73.1 m2 (werkplaats/garage). Gebouw gebonden buitenruimte: 65.3 (opslag en de aansluitende berging). Perceeloppervlakte: 580 m2. Aanvullende informatie: Energielabel E. Begane grond voorzien van HR glas, verdieping enkel glas. Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2012 (eigendom). Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd. De WOZ-waarde in 2025 was € 510.000,-. Vrij uitzicht naar de weilanden aan de oosterzijde. Veel mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren (boot/caravan/camper). Met een garage, berging, opslagruimte en werkplaats veel mogelijkheden voor opslag of uitvoeren van hobby. Relatief eenvoudig een vaste trap te plaatsen zodat zolder ook woonoppervlakte wordt en er 4 ruime slaapkamers ontstaan en een ruime badkamer. Goed om te weten: - De verkopers zijn sinds langere tijd geen bewoners meer van de woning. Hoewel zij regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - De woning is circa 58 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn. - Woning, schuur en perceel met potentie, al dient er dient wel verbetering/renovatie plaats te vinden. *In de nabijheid van Westervoort, Duiven, Zevenaar allen met op korte afstand de supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden, treinstations met uitstekende verbindingen richting Arnhem en Doetinchem, diverse uitvalswegen (A15 / Duitsland) en op 15 autominuten van het bruisende stadscentrum van Arnhem gelegen. Kortom erg centraal gelegen en toch in een vrije woonomgeving. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.