van Rijckevorselstraat 345175 AP Loon op ZandOud-Loon

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde woonkamer, een multifunctioneel bijgebouw/garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 474 m². De woning is uitgebouwd, keurig verzorgd en uitgerust met 15 zonnepanelen. Loon op Zand combineert een gemoedelijk dorps karakter met een groene leefomgeving en goede voorzieningen. Scholen, winkels en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen de Loonse en Drunense Duinen praktisch om de hoek, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en liefhebbers van natuur en buitenleven. Indeling begane grond woning: Hal met marmeren vloer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en woonkamer. Via deur met glasinzet toegang tot de royale en lichte woonkamer met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming (doorlopend naar keuken, bijkeuken), stucwerkwanden en –plafond (met lijsten, ornamenten en gordijnkoven), gashaard in marmeren schouw en schuifpui naar tuin en terras. Woonkeuken met plafondspots, tegelvloer, complete keukeninrichting met gaskookplaat, oven, spoelbak, rvs afzuigkap en vaste tafel met stoelen en deur naar de bijkeuken met opstelling wasapparatuur, c.v.-ketel Nefit (bouwjaar ca. 2024), uitstortgootsteen, werkkast met opstelling unit vloerverwarming, vaste waslade, verdiepte kelderkast en een deur naar de achtertuin en een naar de oprit. 1e verdieping woning: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Geheel licht betegelde badkamer met plafondspots, ligbad, toilet, wastafel, handdoekradiator, douchecabine en vloerverwarming. 3 Slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten, waarvan 2 slaapkamers met toegang tot balkon/platdak. 2e verdieping woning: Middels vaste trap is de voorzolder te bereiken met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een vierde slaapkamer voorzien van een dakraam, vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten. Bijgebouw (niet als zelfstandige woonruimte te gebruiken) met buitenplaatsje met eigen achterom: Vrijstaand bijgebouw/garage met entree/berging met CV-opstelling Nefit (bouwjaar ca. 2021), aparte groepenkast, badkamer met wastafelmeubel en ligbad met douchemogelijkheid, handdoekradiator en opstelling wasapparatuur. Verder is er een toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met dakraam, laminaatvloer, hoekkeuken v.v. spoelbak, gaskookplaat, rvs afzuiging en koelkast. Slaapkamer met dakraam, laminaatvloer en bergruimte. Dit bijgebouw is geschikt voor meerdere doeleinden, eventueel Bed & Breakfast (hieromtrent dient koper zelf informatie in te winnen bij de gemeente Loon op Zand). Tuin: Achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom, sierbestrating, houten tuinhuisje, serre/kas, aparte berging in garage en garage met carport (uit ca. 1997) voorzien van lichtkoepel en elektrische roldeur. Sfeervol en overdekt terras met elektrisch zonnescherm direct aan woning gelegen, vanuit hier prachtig zicht op de zonnige tuin. Inhoud woning ca. 519 m³ Gebruiksopp. wonen woning ca. 149 m² Gebouw gebonden buitenruimte woning ca. 35 m² Inhoud bijgebouw ca. 263 m³ Gebruiksopp. wonen bijgebouw ca. 50 m² Overig inpandige ruimte bijgebouw ca. 35 m² Algemeen: * Royale woning met een praktisch bijgebouw, ideaal voor hobby's, werkruimte en/of eventueel Bed and Breakfast * 15 zonnepanelen in 2018 geplaatst * Vrijstaande garage met carport en oprit voor meerdere auto´s * Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten * Op loopafstand van Nationaal Park "de Loonse en Drunense duinen" gelegen met wandelroutes, moutainbikeroutes en mogelijkheden voor paardrijden en andere vormen van recreëren.