van Rijckevorselstraat 65175 AN Loon op ZandOud-Loon

In een rustige straat in de dorpskern van Loon op Zand ligt deze uitzonderlijke vrijstaande monumentale villa met karakteristieke elementen op een perceel van maar liefst 1599 m². Deze ruime woning met Energielabel C, ademt karakter uit in elke hoek; gebouwd in 1920, heeft het tijdloze elegantie en historische charme op elke gewenste moderne manier behouden. Sinds 2017 tot nu is de villa, daar waar nodig, gemoderniseerd en verduurzaamd. Loon op Zand staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand van basisscholen, winkels en andere voorzieningen. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen, is dit ook een ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die graag buiten zijn. Indeling begane grond: Entree met toegang tot de ruime hal voorzien van marmeren vloer, garderobe, toiletruimte geheel betegeld met wandcloset en toegangsdeuren naar de verschillende vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning een werkruimte voorzien van veel lichtinval met toegangsdeuren tot de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een HR houtkachel, strakke houten vloerdelen, grote raampartijen met uitzicht op de tuin en doorgang naar de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een hardhouten visgraatmodel parketvloer, veel lichtinval en biedt toegang naar terras, tuin en een gang welke toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een fonteintje. De lange monumentale gang met ingebouwde nis biedt toegang tot de verschillende vertrekken, zo ook de moderne keuken. De moderne ruime woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere: magnetron, oven, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, dubbeldeurs koel/vriescombinatie met ijsmaker, tegelvloer en granieten aanrechtblad. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De basis van de keuken is ca. 20 jaar oud, de laatste 8 jaren vernieuwd en gemoderniseerd. Grotendeels is de inbouwapparatuur van 2020 en recenter. Via de gang bereikt u eveneens de wasruimte met volop bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, een separate toiletruimte met fonteintje, wandcloset en staand closet én de gezellige bar. De bar is een unieke aanvulling op de begane grond en vormt het perfecte middelpunt voor gezellige avonden met vrienden of familie. De ruimte is voorzien van een vaste houten bar met barkrukken en opbergrekken voor glazen en servies. Daarnaast is er een comfortabele zitplek ingericht. Eerste verdieping: Via de prachtige trapopgang bereik je de overloop voorzien van vloerbedekking en biedt toegang naar platte dak en het zijbalkon, een badkamer, separaat toiletruimte en vijf slaapkamers. Vijf slaapkamers voorzien van een zeilvloer, vaste wastafel met meubel en kasten. Twee slaapkamers voorzien van balkon. Geheel betegelde badkamer met ligbad en dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toitel, thermostaatkranen en inbouw plafondspots. Granieten vloertegels, douchewand en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de trapopgang naar de zolderverdieping met dakkapel, drie slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met een inloopkast, 1 slaapkamer met een vliering en badkamer met een dubbele wastafel, wandcloset en douchecabine en een extra ruimte. De drie slaapkamers en extra ruimte zijn allen voorzien van een zeilvloer. Kelder: De manshoge kelder bestaat uit een 4 tal ruimtes: De afgesloten wijnkelder, provisieruimte, stookkelder en kolenkelder. Aansluitend een stenen trap omhoog (voormalige dienstingang), uitkomend in de achtertuin. Tuin: De fraai aangelegde tuin van deze karakteristieke villa is prachtig ingedeeld met volwassen bomen, bloemrijke borders, natuurlijke hagen en diverse terrassen waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een groot pluspunt is het uitnodigende zwembad met zonnig terras en comfortabele zitplekken eromheen, perfect voor lange zomerse dagen met familie en vrienden. Het zwembad heeft een diepte van ca. 1.60 m. De tuin is speels aangelegd met slingerende paden, een verzorgd gazon, een moestuintje en zelfs een dierenverblijf. Een ondergronds irrigatiesysteem zorgt dat alles het hele jaar door weelderig groen blijft. Dankzij de ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen is er altijd plek voor ca. 7 auto’s. De ligging op het zuidwesten garandeert dat u tot in de avond kunt genieten van de zon. De inpandige garage is v.v. elektriciteit is nu in gebruik als gezellige ontspanningsruimte/café; DE WONING BETREFT EEN GEMEEENTELIJK MONUMENT! Algemeen: - Karakteristieke, vrijstaande villa uit 1920; - Perceel van ca. 1599 m²; - Meerdere slaapkamers en 3 badkamers (2 badkamers uit ca. 7 jaar oud en 1 badkamer 6 jaar geleden gerenoveerd); - Ruime kelder en zolder/vliering; - Energielabel C, gedeeltelijk HR ++ beglazing aanwezig. - Biomassa kachel (2022) aangesloten op bestaande CV, die verdeeld is over 2 groepen, waardoor je delen van het huis anders kan verwarmen. Warmwater via 3 boilers. Buffervat zomer 2025. - Elektrische installatie gemoderniseerd, scoop 10 norm. Brandmeldinstallatie aanwezig, incl. vluchtplan, doorgeschakeld aan meldkamer. - 2024 is het dak opnieuw bepand en daar waar nodig v.v. nieuwe pannen, nokvorsten. PIR platen aan de binnenzijde. - Asbest aanwezig in schoorstenen; - Twee vrijstaande bergingen; - Inpandige garage met elektriciteit is nu in gebruik als ontspanningsruimte/café; - Prachtige, groene tuin met zwembad en veel privacy; - Gelegen op een mooie locatie, nabij de Loonse en Drunense duinen; - Glasvezel aanwezig;