Schaapsdijk 2-A5472 PE LoosbroekLoosbroek

Uniek object: Wonen en ondernemen op een toplocatie in Loosbroek. Bent u op zoek naar een veelzijdig object waar wonen en werken naadloos samenkomen? Dan biedt Schaapsdijk 2A in Loosbroek een uitzonderlijke kans. Dit royale object combineert een karakteristieke bedrijfswoning met een multifunctionele bedrijfshal op een ruim perceel van 1082 m². Dit is een uitstekende plek voor de ondernemer die wonen en werk wil combineren en zo efficiënt mogelijk vanuit huis kan werken. Wonen in Loosbroek betekent rust en ruimte, maar het heeft een actief verenigingsleven. Het kleine centrum van Loosbroek is gelegen op loopafstand van de woning. De kinderopvang, basisschool en bushalte zijn op loopafstand goed bereikbaar evenals het gemeenschapshuis (De Wis) en Sportclub Loosbroek waar allerlei activiteiten plaatsvinden. Plaatsen als Veghel, Uden en ’s-Hertogenbosch zijn met de auto slechts op 15-20 minuten te rijden. Bij deze locaties ben je aan het juiste adres voor een groot winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. De uitvalswegen A50 en A59 zijn in de directe nabijheid. Bedrijfswoning (ca. 230 m²/ 1260 m³) Deze woning straalt warmte en karakter uit en biedt tegelijkertijd volop flexibiliteit.  Dankzij de zeer ruime kelder en bovenverdieping behoort dubbele bewoning of inwoning tot de mogelijkheden. Op de begane grond komt u binnen in een royale hal die toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer en de keuken.  De woonkamer met grote raampartijen, gezellige haard en schuifpui naar de serre is erg ruim en huiselijk.  De hoogglanskeuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Door middel van de zijdeur (links van de woning) komt u in een tweede hal met toilet, een ruime badkamer, de gang met witgoedaansluitingen en een praktische werkkamer – ideaal voor kantoor aan huis of een andere creatieve invulling. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale overloop, walk-in closet, bergruimte en een tweede badkamer met toilet.  Tevens is er een technische ruimte met een Nefit-Bosch Enviline Warmtepomp (lucht/water, 2022), buffervat 50 l en warmtepompboiler 300 l.  Vanuit de walk-in-closet is de bergzolder via een los trapje bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Extra comfort: de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Multifunctionele bedrijfshal (ca. 320 m²) Achter de woning bevindt zich een ruime en praktisch ingedeelde bedrijfshal, verdeeld in twee delen.  Het kleinere gedeelte is geschikt als garage of werkruimte, terwijl de grote hal is voorzien van een automatische overheaddeur aan de straatzijde en een handbediende overheaddeur aan de achterzijde (kan niet geopend worden). De bedrijfshal is ook bereikbaar via de Molenhoeven. De hal beschikt verder over: •    Een betonvloer en krachtstroomvoorziening •    Speciale werkschakelaars •    Toiletvoorziening beneden •    Verdiepingsvloer met extra opslagruimte  •    Kantine met keukentje op de verdiepingsvloer  Het dak is geïsoleerd en voorzien van golfplaten (asbesthoudend). Buitenterrein en ligging Het buitenterrein is volledig verhard met betonklinkers en biedt ruime parkeermogelijkheden. De tuin is gesitueerd aan de voor-, achter- en rechterzijde van de woning. De tuin is prachtig aangelegd met gezellige terrasjes, zodat je hier heerlijk kunt vertoeven en ontspannen.  De achtertuin biedt veel privacy. Via de achtertuin kom je in de berging voor o.a. fietsenstalling en kun je via de deur aan de zijkant naar buiten.  Bestemming en gebruik Het object heeft momenteel een bedrijfsbestemming die diverse mogelijkheden biedt voor productie, opslag, kantoorfuncties of een combinatie daarvan.  Voor specifieke gebruiksmogelijkheden wordt geadviseerd contact op te nemen met de gemeente. Kortom: Een bijzonder object met uitzonderlijk veel ruimte, flexibiliteit en potentie – perfect voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren op één locatie. Bijzonderheden: - Combinatie van bedrijfswoning, kantoor, werkplaats en/of opslagruimte - Energielabel A - Diverse parkeerplaatsen aanwezig, bedrijfsmatig en privé - Oprit links van de woning moet een smal recht van overpad verlenen (3 meter breed) - Warmtepomp (lucht/water), 2022 - 28 Zonnepanelen 455 Wp - De bedrijfswoning en -ruimte zijn volledig gasloos Mocht deze bedrijfswoning met bedrijfspand uw interesse hebben gewekt?  Neem dan contact op met ons kantoor en dan helpen wij u graag verder met informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object.