Acacialaan 351231 BS LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

RUSTIGE WOONOMGEVING – DIEPE TUIN (WEST) – OPRIT MET GARAGE – VERDIENT MODERNISERING In een rustige straat midden in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is op dit moment een brede en ruime hoekwoning beschikbaar gekomen waar dromen waargemaakt kunnen worden. Deze praktisch ingedeelde gezinswoning (1957) is gelegen op een royaal perceel van 283 m2 en beschikt daardoor over een voortuin, een zijtuin met oprit en een zonnige, circa 15 meter diepe achtertuin op het westen die u veel privacy biedt. U kunt hier heerlijk van de rust en de avondzon genieten. Het geboden woonoppervlak van circa 109 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een begane grond met aanpandige berging en garage, 3 in grootte variërende slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor een goede zolderkamer. In ruil voor al deze ruimte dient een opvolgend eigenaar de woning echter naar eigen smaak te moderniseren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het vernieuwde winkelgebied aan “De Nootweg” met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat. Ook scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, de “Hoorneboegse heide” en natuurlijk het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” vindt u alle op korte afstand. Uw auto kunt u op uw eigen oprit, in de aanpandige garage of voor de deur parkeren. De ligging en de mogelijkheden zijn er al. De rest doet u zelf! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, brede gang met laminaatvloer, garderobe en trap naar de 1e verdieping, bergkast onder de trap alwaar meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje, ruime woon-/eetkamer met laminaatvloer, erker aan de voorzijde, zijraam, schouw, vaste kast en deur naar een veranda en de achtertuin, separate keuken aan de achterzijde met aansluiting wasmachine, vaste kasten en een net keukenblok voorzien van oven, 4-pits gaskookplaat en close-in boiler, doorloop naar open bijkeuken met deur naar de veranda en toegang tot een aanpandige berging. 1e verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, slaapkamer aan de voorzijde met dubbele vaste kast, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde met dubbele vaste kast en deuren naar een balkon, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, eenvoudige badkamer aan de voorzijde met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Vaste trap naar een goede, stahoge zolderverdieping alwaar één ruime (open) zolderruimte met opstelling CV-ketel, Velux dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige, circa 15 meter diepe achtertuin op het westen - Ruime, aanpandige garage en berging - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Intergas Kompakt HR combiketel uit 2008 - Warmwatervoorziening keuken via close-in boiler - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Dient gemoderniseerd te worden - Energielabel E - Bouwjaar circa 1957 - Gebruiksoppervlak Wonen 109 m2 - Bruto Inhoud 466 m3 - Perceeloppervlakte 283 m2 - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper