Frans Halslaan 141231 BC LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de rand van de geliefde schildersbuurt van Nieuw-Loosdrecht is nu deze uitgebouwde helft van dubbele villa beschikbaar. De woning is in de basis goed onderhouden, waarbij onder andere de buitenzijde in 2024 nog is geschilderd. Verder heeft de eigenaar de woning recent verduurzaamd met 9 zonnepanelen en 2 zonneboilers. Een opvolgend eigenaar zal niettemin de woning op een aantal punten naar eigen smaak willen moderniseren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Deze gezinswoning ligt op een fors perceel van 320 m2 en is daardoor omsloten door een voortuin, een royale achtertuin op het zuidwesten met overdekt terras en veel privacy én een vrijstaand stenen garage annex berging met vliering. Uw auto’s kunt u parkeren op eigen terrein. Tegenover de woning ligt een kleine winkelgalerij, met onder meer een apotheek, een luxe wijnwinkel, een kapsalon en een traiteur. Voor uw dagelijkse boodschappen treft u op korte afstand het moderne winkelgebied aan de Nootweg met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat. De gunstige ligging nabij scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, de "Hoorneboegse heide", het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht maken het geheel compleet. Ziet u zichzelf wel wonen in dit fijne huis en genieten van de zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, L-gang met garderobe, bergkast onder de trap alwaar meterkast, toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel en doorkijk naar het overdekte terras met elektrisch bedienbare zonwering, uitgebouwde moderne woon-/eetkeuken aan de achterzijde met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en voorts voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en apparatuur waaronder combioven, 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler, werk-/studeerkamer aan de voorzijde met vaste kast. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van parketvloer. 1e verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en bedstee, kleinere 2e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met vaste kast en ingebouwde hoogslaper, royale 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, nette badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, wastafel, 2e toilet en deur naar het dak van de uitbouw met opstelling zonnepanelen. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime zolderverdieping alwaar brede overloop met dakraam aan de voorzijde en veel bergruimte en een goede zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van de dorpskern (schildersbuurt) - Ligging op korte afstand van alle voorzieningen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom - Eigen oprit met vrijstaande garage + berging (26 m2) - 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer - CV-installatie via Nefit Trendline HRC30 combiketel (2018) - Voorzien van vloerisolatie (wol), dakisolatie (EPS) en dubbel glas - 9 zonnepanelen (2024) - 2 zonneboilers van 110 liter - Energielabel D - Bouwjaar 1957 - Gebruiksoppervlak Wonen 143 m2 - Bruto inhoud 482 m3 - Perceeloppervlakte 320 m2