Nieuw-Loosdrechtsedijk 210-B1231 LE LoosdrechtBoomhoek

Deze vrijstaande en sfeervolle villa ligt op korte loopafstand van de jachthavens, midden in een geliefd watersportgebied. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin biedt veel privacy, en op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van drie auto’s. Daarnaast is er nog een mogelijkheid om een 'guesthouse' in de achtertuin te bouwen waarvan al bouwtekeningen beschikbaar zijn en alle aansluitingen liggen er al (riolering, gas en elektra). De ligging van Loosdrecht is bijzonder gunstig: Utrecht en Amsterdam zijn beide binnen circa 30 minuten met de auto bereikbaar. Hilversum ligt op ongeveer 10 minuten rijden. Ook het dorpscentrum van Nieuw-Loosdrecht, met winkels en (basis)scholen, bevindt zich op zo’n 10 minuten fietsen. De omgeving staat bekend om haar combinatie van natuur en water, met bossen, heide en de beroemde Loosdrechtse Plassen. Indeling Begane grond In het hart van de woning bevindt zich de entree met een ruime hal en garderoberuimte. Hier is tevens de vaste trap met trapkast met daarin de meterkast en ingebouwde wijnklimaatkast naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje, de bijkeuken met wasruimte en de woon-/eetkamer met een open woonkeuken. De woonkamer heeft een warme uitstraling en beschikt over een open haard. Via openslaande deuren is deze ruimte direct vanuit de hal bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de royale, op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland en eetgedeelte, eveneens voorzien van een haard. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (La Canche) met twee ovens (waarvan één hetelucht), een afzuigsysteem, Quooker, dubbele koelkast en vaatwasser. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en een spoelbak. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. Deze kamer beschikt over een dakkapel en openslaande deuren naar het dakterras. Aansluitend is er een doorgang naar de walk-in-closet met vaste (ingebouwde) kastenwand. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, waar de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn geplaatst. Slaapkamer III Deze kamer wordt momenteel gebruikt als babykamer en is centraal gelegen aan de zijde van de tuin. Net als de andere slaapkamers beschikt ook deze kamer over een dakkapel met ramen over vrijwel de volledige breedte, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Badkamer: Deze moderne badkamer is gerenoveerd in 2022 en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Buitenruimte De voortuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via een houten hek (Aan de wegzijde is de elektra voor een eventuele elektrische poort reeds aangelegd). Hier is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. De achtertuin is zonnig gelegen op het noorden, biedt veel privacy en is voorzien van een terras, ruim gazon en diverse beplanting met meerdere zitplekken om van de zon te genieten. Schuur In de achtertuin staat een houten berging. Voor wie extra ruimte wenst, bestaat de mogelijkheid om hier een grotere schuur te realiseren. Kenmerken - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlak van 170 m² - Perceeloppervlakte: 415 m² Bijzonderheden - Turn-key; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Twee open haarden, waarvan één op ooghoogte; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer elektrische vloerverwarming; - Hoogwaardig afwerkingsniveau, gestucte plafonds met inbouwspots; - CV-combiketel Remeha uit 2017; - - Er is een vergunning verleend voor een compleet/volwaardig bijgebouw van 45m2. Alle bescheiden zijn hiervoor aanwezig;