Nieuw-Loosdrechtsedijk 751231 KN LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Laat je verrassen door deze bijzonder ruime vrijstaande monumentale boerderij, “Dijckhoeve”, die met veel passie en respect voor historie en detail is verbouwd tot woonhuis. Aan de Nieuw Loosdrechtsedijk, in het sfeervolle en idyllische Loosdrecht ontsnapt u aan de drukte van de Randstad en stapt u in deze oase van rust. De monumentale woonboerderij is gebouwd in 1908 en heeft diverse authentieke stijlkenmerken van deze tijd. De boerderij in 1929 volledig afgebouwd tot het woonhuis dat er nu staat. Door de huidige eigenaar is deze uitzonderlijk grote woning verbouwd naar de huidige maatstaven met inachtneming van de originele stijlkenmerken. De voorgevel van de boerderij heeft een prachtig uitgezaagd houten boeideel, dat ook terugkomt in het tuinhuis. Het huis is ideaal centraal in Nederland gelegen en nabij uitvalswegen A1, A2 en A27. Ondanks de rustige ligging is het huis dichtbij scholen, winkelcentra en horeca. De Loosdrechtse Plassen alsmede de bossen van landgoed Zonnestraal en de Hoorneboegse Heide zijn op een steenworp afstand van deze parel. De boerderij straalt een en al luxe uit en is van alle gemakken voorzien. De mooie raampartijen aan de voorzijde met zicht op de fraaie leilindes worden geflankeerd door prachtige houten luiken. De ronde stalraampjes aan de zijkant van het huis maken dit object met recht een woonboerderij met allure. Indeling: Begane grond: Lange hal met trap naar eerste verdieping, prachtige woonkeuken met toegang naar de opkamer en de ondergelegen kelder. De keuken verschaft toegang tot de eetkamer met originele schouw, met Hollandse art-nouveau-elementen, die de leeftijd van het huis bevestigt. De lichte zitkamer met toegang tot de tuin heeft eveneens een identieke originele schouw met prachtige naturalistische elementen. In de achterzijde van de boerderij bevinden zich het kantoor, bijkeuken, badkamer, apart toilet, de opgang naar het atelier, hobbykamers en garage. Deze laatste twee kunnen samengevoegd worden tot een ruime living over de gehele breedte van de woning. Deze verdieping straalt een aantrekkelijke mix van ruimte, licht en comfort uit. Eerste verdieping is opgedeeld in twee delen, de verdieping boven het woongedeelte beschikt over drie slaapkamers en een badkamer die is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafelmeubel. Twee van deze slaapkamers hebben door middel van een eigen trap naar een vide nog een ruimte op de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich op de eerste verdieping het ruime atelier welke ook zou kunnen dienen als master bedroom. De woning is omgeven door een goed onderhouden tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is rondom bereikbaar vanuit het huis, hetgeen het gemakkelijk maakt om tussen binnen en buiten te bewegen. Het huis heeft een garage voor één auto en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Boerderij splitsen Voor wie ruimte zoekt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken, biedt deze woonboerderij een interessant perspectief. Het is mogelijk om de boerderij te splitsen in twee zelfstandige woningen, mits hiervoor een omgevingsvergunning wordt verkregen. De opzet en omvang van het geheel lenen zich goed voor een dergelijke indeling, waarbij zowel privacy als zelfstandigheid gewaarborgd kunnen worden. Dit maakt het object geschikt voor bijvoorbeeld generatie wonen of een combinatie van hoofdverblijf en tweede woonruimte. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de mogelijkheden en voorwaarden nader te verkennen bij de verkopend makelaar, architect of de gemeente. Bedrijf of beroep aan huis Dankzij de uitzonderlijke ruimte en veelzijdige indeling biedt Dijckhoeve uitstekende mogelijkheden om wonen en werken op één locatie te combineren. Het bestaande kantoor, het ruime atelier en de hobbyruimtes kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als werk-, praktijk- of ontvangstruimte, waarbij het privé- en zakelijke gedeelte op een natuurlijke manier van elkaar kunnen worden gescheiden. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein vormt daarbij een belangrijk praktisch voordeel. Binnen de woonbestemming zijn een aan-huis-verbonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, zolang de woonfunctie centraal blijft staan. Hiervoor mag maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, worden gebruikt. De activiteiten moeten passen binnen categorie A of B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ en mogen geen onevenredige hinder, verkeersdruk of parkeerdruk veroorzaken. Detailhandel en horeca zijn niet toegestaan. Daarmee is de woning bijzonder interessant voor bijvoorbeeld een kantoor, adviespraktijk, creatieve studio of andere kleinschalige professionele invulling aan huis. De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van de voorgenomen activiteiten. Geïnteresseerden wordt daarom geadviseerd hun plannen vooraf bij de gemeente te laten toetsen. Bijzonderheden & extra informatie - Woonoppervlakte: 487 m² - Ruim en overzichtelijk perceel van 1.450 m2 - Bouwjaar: 1908 - 36 zonnepanelen - Laadpaal voor auto - Warmtepompboiler voor warm water - Gemeentelijk monument - Goede mogelijkheden voor kantoor aan huis Het geheel biedt een exclusieve woonervaring die luxe, comfort en gemak in perfecte harmonie combineert. Bent u klaar om deze parel te ontdekken? Wacht niet langer en plan vandaag nog uw bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren.