Nieuw-Loosdrechtsedijk 761231 LA LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

INSTAPKLAAR – 4 RUIME (SLAAP)KAMERS – 2 EIGEN PARKEERPLEKKEN – BESLOTEN TUIN (WESTEN) Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning die snel uw nieuwe thuis kan worden? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Op een gewilde locatie nabij de dorpskern van Loosdrecht wacht deze gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis op een nieuwe eigenaar. Het forse woonoppervlak van 121 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte. Deze gezinswoning ligt op een groot perceel van 260 m2 en beschikt daardoor over een vrij gelegen achtertuin (westen) die u veel privacy biedt, een royale voor- en zijtuin en eigen parkeergelegenheid. De woning is door de huidige eigenaar in de laatste periode op de meeste punten gemoderniseerd en keurig onderhouden. De goed verzorgde conditie van de woning blijkt onder andere een uit de complete keuken (2024) welke van alle gemakken is voorzien, de in 2023 gerenoveerde bijkeuken en het in 2022 gerenoveerde hellende dak. Verder heeft de eigenaar de woning recent verduurzaamd met 24 zonnepanelen en is in 2023 de CV-ketel vernieuwd. In de directe omgeving zijn er onder andere basisscholen, sportaccommodaties, een bibliotheek, openbaar vervoer en het winkelgebied aan “De Nootweg” met onder andere een grote supermarkt, een Kruidvat en een Hema. De ligging op korte afstand van de bos- en heidegebieden en het watersportgebied van de “Loosdrechtse Plassen” met vele recreatiemogelijkheden is vanzelfsprekend. Uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam liggen op korte afstand. Uw auto’s kunt u parkeren op eigen terrein. Deze ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg is bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Indeling: Begane grond: Zij-entree, vestibule met garderobe en meterkast, toilet (wandcloset met fonteintje), hal met toegang tot een stahoge kelder en trap naar de verdieping, ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer met schouw en airconditioning (Daikin), moderne open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een licht keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en apparatuur waaronder inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker, schuifdeur naar de bijkeuken met tegelvloer, vaste kastenwand en opstelling CV-ketel, combi-oven en Amerikaanse koelkast. De hal geeft verder toegang tot een werk-/studeerkamer aan de voorzijde met vaste kast. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van fraaie laminaatvloeren. Verdieping: Overloop, goede slaapkamer aan de voorzijde met zijraam en vaste kast, grote 2e slaapkamer aan de voorzijde (eventueel te splitsen in 2 kamers), lichte 3e slaap-/studeerkamer aan de achterzijde met deur naar het dakterras en doorloop naar een nette badkamer aan de achterzijde met ligbad (whirlpool), douche, wastafelmeubel en designradiator. De overloop geeft verder toegang tot een aparte wasruimte / 2e badkamer aan de voorzijde met 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Op de sanitaire ruimtes na is deze verdieping voorzien van fraaie laminaatvloeren. Via de 3e kamer is middels een vlizotrap een ruime bergzolder met dakraam bereikbaar. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle (watersport)voorzieningen - Zonnige achtertuin op het westen met achterom - Veel privacy in voor- en achtertuin - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein - Extra slaap-/werkkamer op de begane grond - 3 ruime (slaap)kamers op de verdieping en een grote bergzolder - De woning is de laatste periode gemoderniseerd - CV-installatie via Intergas Xtreme 36 combiketel (2023) - 24 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Energielabel C - Bouwjaar 1953 - Gebruiksoppervlak Wonen 121 m2 - Overig inpandige ruimte (kelder + bergzolder) 14 m2 - Bruto inhoud 476 m3 - Perceeloppervlakte 260 m2