Regenboog 571231 TG LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht wacht deze royale tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Bijzonder aan deze gezinswoning is met name de circa 27 meter diepe en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. Hier kunt u als toekomstig bewoner in alle rust de hele dag een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Achterin de tuin staat een flinke stenen schuur met bergzolder. Uw auto kunt u overdekt op eigen terrein parkeren. De woning is gebouwd in 1976 en vanuit die tijd voorzien van dak- en gevelisolatie. Het pand is voorts nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een gas CV-installatie uit 2020. De woning is door de jaren heen altijd netjes onderhouden, doch een volgend eigenaar zal de woning naar eigen smaak willen moderniseren en verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Hier kunnen dromen waargemaakt worden! De “Regenboog” is een rustig woonerf in de kindvriendelijke woonwijk “Hallinckveld”, ideaal voor jonge gezinnen. Alle benodigde voorzieningen, zoals het winkelgebied aan de “Nootweg” (o.a. Hema, Kruidvat, Bruna) en grote supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten, de bibliotheek en een bushalte liggen op loopafstand. Bovendien zijn de Loosdrechtse Plassen en bos- en heidegebieden en het centrum van Mediastad Hilversum op korte fietsafstand te bereiken, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen in de nabijheid. De vrije ligging, de ruimte en de mogelijkheden maken van deze woning een buitenkans! Indeling: Begane grond: Zij-entree met bergingdeur, gang met garderobekast, meterkast en doorloop naar de aanpandige berging aan de voorzijde (momenteel in gebruik als bijkeuken) met dakkoepel en aansluiting voor wasapparatuur, eenvoudig toilet met fonteintje, tuingerichte L-vormige woon-/eetkamer met parketvloer, trap naar de verdieping en deur naar de achtertuin, semi-open keuken aan de voorzijde met tegelvloer en voorzien van een keukenblok in U-opstelling met apothekerskast en diverse apparatuur waaronder 4-pits inductiekookplaat, koelkast en Quooker. Een luik in de woonkamer geeft toegang tot een diepe kruip-/bergruimte. 1e verdieping: L-vormige overloop, ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met vaste kastenwand, 2 goede slaapkamers aan de achterzijde met elk een vaste kast, eenvoudige inpandige badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en radiator. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: vaste trap naar stahoge zolderverdieping alwaar een grote en lichte zolderkamer met vaste kasten en zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten, bescheiden bergkamer aan de achterzijde met dakraam en opstelling CV-ketel. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde - Circa 27 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom, grote schuur en veel privacy - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Nefit Trendline HRC 25 combiketel uit 2020 - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport) - Verdient modernisering - Energielabel B - Bouwjaar circa 1976 - Gebruiksoppervlak Wonen 125 m2 - Bruto inhoud 396 m2 - Perceeloppervlakte 227 m2