Dirck van Delenlaan 83411 VC LopikLopik-Dorp

RUIM, GOED ONDERHOUDEN EN MET EIGEN OPRIT In een rustige en prettige woonwijk in Lopik staat deze royale geschakelde woning met garage en eigen oprit. Een huis dat ideaal is voor wie toe is aan de volgende stap: meer ruimte, meer comfort, en een fijne plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Met een woonoppervlakte van 127 m², vier slaapkamers en een fijne tuin op het westen, biedt dit huis alles wat je zoekt. Hier woon je ruim, licht en vrij, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. FIJNE LEEFRUIMTE EN GOEDE INDELING De woonkamer is opvallend licht en ruim van opzet, met ramen aan meerdere zijden en voldoende plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De aparte keuken aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en biedt toegang tot de bijkeuken. Deze extra ruimte is ideaal als voorraad- of wasruimte en zorgt voor praktische opbergruimte direct naast de keuken. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin en tot de inpandige garage. Ideaal voor wie graag droog wil uitstappen of wat extra ruimte nodig heeft voor hobby’s of opslag. De toilet is bereikbaar via de hal. VIER SLAAPKAMERS EN RUIME BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is breed genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook de andere twee kamers zijn prima in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is compact maar compleet, met een ligbad/douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping (zolder) is momenteel ingericht als één grote open ruimte met dakramen, bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. BUITENLEVEN IN EIGEN TUIN OP HET WESTEN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zon als schaduw, met een ligging op het westen. Dankzij de diepte van het perceel kun je hier vrijwel de hele dag genieten van het buitenleven. Er is een overkapping met glazen schuifwanden waar je heerlijk kunt zitten, ook bij wat minder weer. Aan de voorzijde is er een nette voortuin en een ruime oprit waar je met gemak meerdere auto's kwijt kunt. FIJNE WOONOMGEVING IN LOPIK Lopik is een dorp met een sterke gemeenschap en een prettige, dorpse sfeer. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel gezinnen en doorstromers. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je winkels, scholen, sportverenigingen en het buitengebied van de Lopikerwaard — ideaal voor een wandeling of fietstocht. De bushalte is op loopafstand, en via de N210 ben je zo in IJsselstein of Schoonhoven. Ook Utrecht is binnen een half uur bereikbaar. Of je nu rust zoekt, ruimte nodig hebt of gewoon comfortabel wilt wonen op een fijne plek: dit huis op Dirck van Delenlaan 8 biedt het allemaal. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 619.000,-; - Ligging: in een rustige woonwijk; - Oriëntatie tuin: west; - Woonoppervlakte: 127 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 275 m² (geschat op basis van plattegrond); - Bouwjaar: 1995; - Aantal verdiepingen: 2 + zolder; - Aantal kamers: 5 (inclusief woonkamer); - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel: B; - Inpandige garage en ruime oprit; - Oplevering: in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”