Graafdijk 493411 JV LopikGraaf

Landelijk wonen met veel buitenruimte! Op zoek naar landelijk gelegen woning met volop buitenruimte? Ontdek dan deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in het buitengebied van Lopik. Verscholen tussen het groen geniet je hier iedere dag van rust en ruimte in een fijne natuurlijke omgeving. De unieke woning heeft tuin aan drie zijden. Aan de zijkant is de meeste ruimte, hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden en de berging met overkapping biedt een ideale plek voor een loungehoek en extra opbergruimte. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water: een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geven de bomen de woning extra privacy en een groene uitstraling. Binnen heeft de woning een verrassende indeling. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken, waar voldoende plek is voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle haard en prachtig zicht op het groen. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Op de begane grond zijn ook de badkamer en een extra (werk/slaap)kamer te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: één met dakkapel aan de achterzijde en een tweede aan de zijkant. Aan de buitenzijde zie je een netjes onderhouden woning. Zo zijn de gevels recent opnieuw gevoegd, de dakbedekking van het platte dak is vervangen en zijn er nieuwe dakpannen geplaatst. Dankzij de vloerverwarming en de warme uitstraling past deze woning perfect in de landelijke omgeving. Een ideale plek voor wie houdt van rust, buitenleven en een karaktervolle woning op een bijzondere plek. Kom je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Begane grond Deze woning heeft een verrassende indeling, dat merk je al zodra je de woning binnen stapt. Vanuit de hal is direct links de badkamer gesitueerd, deze is voorzien van een wastafel, een douche met gootafvoer, een toilet met staand closet en handdoekradiator. Tegenover de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen, deze is 7 m² groot. Deze kamer zou tevens gebruikt kunnen worden als werk-/studeerkamer. De woonkeuken is ruim opgezet en is voorzien van een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, de wasmachine aansluiting en een losse koel-vriescombinatie, op de vloer zijn plavuizen aangebracht. Met een oppervlakte van 15 m² heb je hier ook genoeg plek om je eettafel neer te zetten. De trapopgang vormt de afscheiding van de woonkeuken met de woonkamer, hier is ook plek voor de meterkast (7 groepen plus 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is over de breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van 24 m². In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en op de vloer ligt een laminaat. De ramen zijn aan twee zijden geplaatst en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop is veel lichtinval dankzij het grote dakraam, in de vaste kast hangt de C.V.-ketel (Intergas HRE). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van 10 m², met een kleine dakkapel is er wat extra ruimte gecreëerd. De zijslaapkamer is als ouderslaapkamer in gebruik, deze kamer is 11 m² groot. Beide slaapkamers zijn dankzij de ruime oppervlaktes goed als slaapkamer te gebruiken. Buitenruimte De tuin is aan drie zijden om het huis gelegen waarbij de zijtuin de grootste oppervlakte heeft. In de zijtuin kun je aan wegzijde veel auto`s parkeren op eigen terrein, dus bent verzekerd van meerdere parkeerplekken. In de zijtuin staat tevens een berging van 18,5 m² met elektra en daaraan vast twee overkappingen, ook in deze overkappingen is elektra aanwezig. Een van de overkappingen (21,5 m²) is in gebruik als plek voor de loungehoek, hier zit je beschut en en in de schaduw. De tweede overkapping is als opslagruimte gebruikt, de wateraansluiting kan gebruikt worden voor het onderhoud van de tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, enkele jaren geleden is de beschoeiing vervangen. Met een tuinoppervlakte van bijna 400 m² heb je een heerlijke buitenruimte voor de tuinliefhebber met veel vrijheid en veel stallingsmogelijkheden. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap; - Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is goed geïsoleerd, zo is er dubbele beglazing aanwezig evenals dak- en muurisolatie (deels); - Aan de buitenzijde is afgelopen jaren onderhoud gepleegd aan de gevels (opnieuw gevoegd), nieuwe dakbedekking op het platte dak en de pannen zijn vervangen; - De beschoeiing aan de achterzijde is in 2021 vernieuwd en verkeert daarmee in goede staat; Afmetingen Woonkamer: 5,66 x 4,27 Keuken: 4,54 x 3,35 Badkamer: 1,85 x 1,10 Werkkamer/slaapkamer: 3,13 x 2,18 Achterslaapkamer: 3,49 x 2,81 Ouderslaapkamer: 3,49 x 2,99 Overkapping 1: 3,07 x 2,50 Berging: 4,83 x 3,84 Overkapping 2: 4,83 x 4,50 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.