Graafdijk 573411 JV LopikGraaf

Vrijstaand, sfeervol en instap klaar wonen op een unieke plek in Lopik! Ben je op zoek naar een karakteristiek huis waar je direct in kunt trekken én waar je elke dag geniet van rust, privacy en een sfeervol uitzicht? Dan is dit vrijstaande huis aan de Graafdijk 57 in Lopik er één om niet te missen. Hier woon je in een volledig gerenoveerde woning op een verrassend ruim perceel van 180 m², op fiets afstand van de dorpskern én met uitzicht over het water. PLUSPUNTEN: - 2015 volledig gerenoveerd; - Bouwjaar: circa 1900; - Rustige ligging, nabij de dorpskern van Lopik; - Zonnige tuin (zuiden); - Woonoppervlakte: ca. 93 m²; - 2 slaapkamer; - 2015 Nieuwe rieten kap; - Vernieuwde stoppenkast; - Genoeg parkeerruimte op eigen terrein; - Oplevering in overleg SFEERVOL EN COMPLEET GERENOVEERD IN 2015 Deze woning is in 2015 grondig aangepakt, waarbij echt aan alles is gedacht. Van strak gestuukte wanden tot een moderne badkamer met douche en wastafel – alles is met zorg uitgevoerd. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht: het dak én de plafonds zijn geïsoleerd en het huis is voorzien van een nieuw rieten dak. De gevels zijn behandeld met vochtwerende en zelfreinigende verf, en ook het buitenschilderwerk is helemaal netjes. Binnen valt meteen de gezellige sfeer op. De woonkamer is licht en ruim, en genoeg plek voor een comfortabele zithoek én eettafel. Het geheel voelt fris en verzorgd – instap klaar dus. FIJNE RUIMTE EN PRAKTISCHE INDELING Met een woonoppervlakte van 93 m² is het huis compact maar verrassend ruimtelijk ingedeeld. Op de begane grond vind je de gezellige woonkamer met grote ramen rondom, een keuken die uitnodigt tot koken en tafelen, en natuurlijk de badkamer. Boven zijn er twee slaapkamers, waarvan er één prima dienst kan doen als thuiskantoor of logeerkamer. De tweede verdieping biedt voldoende bergruimte en mogelijkheden voor verdere indeling. Het vernieuwde elektra via de moderne stoppenkast maakt het geheel compleet en betrouwbaar. GENIETEN IN EIGEN TUIN OP HET ZUIDEN Een van de grootste pluspunten van dit huis? De buitenruimte. De voortuin ligt op het zuiden, dus zonliefhebbers zitten hier goed. Of je nu in de ochtend met een kop koffie opstart of ’s avonds in alle rust buiten wilt dineren – het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gezellige zithoek, betegeling en ruimte voor een lounge set of eettafel. LOPIK – LANDELIJK EN TOCH DICHTBIJ ALLES Lopik is een dorp waar je nog écht het dorpsgevoel ervaart: vriendelijke buren, een actieve gemeenschap en alle basisvoorzieningen dichtbij. Je zit hier net buiten de drukte van de stad, maar toch centraal in Nederland. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de dorpskern waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een bezoek aan de weekmarkt. Voor wie van natuur en water houdt: je zit hier direct aan een karakteristiek watertje met volop groen om je heen. Ook de uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Gouda zijn goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je dit charmante huis met alle plezier zien! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”