Jan de Braylaan 93411 VM LopikLopik-Dorp

Omschrijving: Aan de Jan de Braylaan 9 te Lopik wordt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin te koop aangeboden! Met een bouwjaar uit 1997, kwalitatieve isolatiematerialen, dubbele beglazing, 12 zonnepanelen en energielabel A biedt de woning een goede basis voor veel woonplezier! De woning heeft een woonoppervlak van circa 112,1 vierkante meter en dit kun je voelen! De woonkamer heeft een ruime opzet en beschikt over een keuken aan de voorzijde en een zithoek aan de achterzijde. Via de openslaande deuren bereikt men gemakkelijk de zonnige achtertuin met berging en achterom, gelegen op het zuidwesten! Extra bergruimte is te vinden in de praktische trapkast. Op de eerste verdieping vertaalt de ruimte zich door in de drie slaapkamers en een badkamer met een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, bergruimte en een toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. De Jan de Braylaan 9 bevindt zich in het westen van het dorp Lopik. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, een speeltuin en een klein parkje. Binnen 5 minuten per auto of fiets staat men in het ‘centrum’ van Lopik, waar zich o.a. een supermarkt, een drogisterij en diverse horecagelegenheden bevinden. Grotere steden als IJsselstein (15 minuten rijafstand) en Utrecht (30 minuten rijafstand) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Bijzonderheden: -Ruime tussenwoning; -Fijne woonkamer en open keuken; -Praktische trapkast aanwezig; -Drie slaapkamers op de eerste verdieping (circa 14,9; 11,3 en 7,3 vierkante meter); -Badkamer met een douche, wastafel-meubel en tweede toilet; -Vierde slaapkamer op de tweede verdieping (circa 10 vierkante meter); -Bergruimte op de tweede verdieping aanwezig; -Dakterras aanwezig; -Achtertuin gelegen op het zuidwesten met een achterom; -Berging met een oppervlakte van circa 6 vierkante meter aanwezig; -Energielabel A; -Oplevering in overleg; -Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Via de deur aan de voorzijde van de woning betreedt men de entree. Hier bevindt zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig en is er ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. De entree biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne zithoek. Deze beschikt over openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een vaatwasser, een inductiekookplaat (2024), een afzuigkap, een oven en een koel- en vriescombinatie. De begane grond beschikt over een laminaatvloer. De toiletruimte beschikt over tegels. Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van 14,9 vierkante meter en een vaste kast. Hiernaast is de tweede slaapkamer met een oppervlakte van 7,3 vierkante meter gelegen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 11,3 vierkante meter. Hiernaast is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer. In de badkamer zijn tegels aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping bereikt men de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 vierkante meter. Deze slaapkamer biedt een rechtstreekse toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Verder bevinden zich op de tweede verdieping de cv-installatie, de wasmachine-aansluiting en voldoende opbergruimte. De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer op de overloop en zeil in de slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin heeft een noordoostelijke situering en is gelegen aan een fiets- en wandelpad. De achtertuin beschikt over een zuidwestelijke situering, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. Het uitvalscherm maakt het mogelijk om een fijne plek in de schaduw te creëren! De tuin is van voldoende omvang voor de realisatie van meerdere zit- en speelgelegenheden. De achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via achterom. Daarnaast is er een praktische berging van circa 6 vierkante meter aanwezig. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.