Kerklaan 163411 EN LopikCabauw

Omschrijving: Aan de Kerklaan 16 wordt deze instapklare eengezinswoning met een fijne tuin op het westen te koop aangeboden! Op de begane grond bevinden zich de riante woonkamer met open keuken, welke voorzien zijn van vloerverwarming. Tevens is hier een praktische bijkeuken met veel opbergruimte aanwezig. De eerste verdieping beschikt over twee fijne slaapkamers (met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren) en een moderne badkamer met een inloopdouche en vloerverwarming. De ruime tweede verdieping voorziet momenteel in veel opbergruimte, maar biedt ook ruimte voor de realisatie van een extra slaapkamer! Achter de woning bevindt zich een tuin van een prettig formaat, gelegen aan het water en met een westelijke situering. Zo kan je heerlijk genieten van de middag- en avondzon! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging. De woning is instapklaar, onder andere vanwege de pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond en de moderne badkamer op de eerste verdieping! De woning bevindt zich dicht bij de speeltuin en de basisschool van Cabauw en is in een kindvriendelijke buurt gelegen. Cabauw is een hechte buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht, heerst een ons-kent-ons-gevoel en bevinden leuke stadscentra, zoals Schoonhoven, zich op 5 minuten rijdafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijdafstand) en Utrecht (38 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning; - Ruime woonkamer met open keuken; - Praktische bijkeuken aanwezig; - Begane grond voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming; - Twee slaapkamers aanwezig (circa 19,2 en 8,6 vierkante meter); - Badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming; - Ruime tweede verdieping met mogelijkheden; - Diepe en zonnige achtertuin gelegen op het westen; - Berging aan de voorzijde aanwezig (circa 4,2 vierkante meter); - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de voortuin. Via de voordeur komt men in de entree. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. De entree biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer. Aan de achterzijde zijn de eethoek en de open keuken gelegen. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een vaatwasser, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven (2024), een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken gemakkelijk bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en de bergvliering. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig. De begane grond beschikt over een pvc vloer (met uitzondering van het toilet) met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, maar het is mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 19,2 vierkante meter. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning. De naastgelegen ruimte is bij de slaapkamer betrokken, maar kan weer omgebouwd worden tot een extra slaapkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 8,6 vierkante meter. Hiernaast bevindt zich de moderne badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamers en overloop op de eerste verdieping beschikken over een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: De vaste trap op de overloop biedt toegang tot de tweede verdieping. Deze is nu ingericht als open ruimte van circa 12,3 vierkante meter, maar biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Op de tweede verdieping bevindt zich de wasmachine-aansluiting. In de punten van de woning is opbergruimte gecreëerd. De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin kent een oostelijke situering en beschikt over een berging van circa 4,2 vierkante meter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne achtertuin met een westelijke ligging. Deze is aan het water gelegen en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitgelegenheden. De achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via de deur in de bijkeuken. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.