Lopikerweg oost 863411 JH LopikGraaf

Uniek wonen in het buitengebied van het dorp Lopik! Ongekend veel privacy, rust en ruimte op enkele minuten afstand van het dorp en op circa 25 minuten afstand van Utrecht. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke kans. Een dergelijk object komt niet vaak op de markt. Voor de mooiste plekjes van Nederland geldt meer dan eens: je moet ze maar net weten. Want wie kan vermoeden dat hier op een van de mooiere plekjes in de regio, dit unieke en indrukwekkende pand ligt verscholen? Een voormalig schoolgebouw dat is omgetoverd tot een stijlvol en modern woonhuis. De ligging is bijzonder: tussen sfeervolle woningen, karakteristieke boerderijen en het uitgestrekte groen van de Lopikerwaard. Het pand is verrassend beschut gelegen en niet direct zichtbaar vanaf de openbare weg, wat zorgt voor extra privacy en een gevoel van rust. Dit bijzondere gebouw is oorspronkelijk gebouwd als schoolgebouw. Waarna het met oog voor architectuur is verbouwd tot een zeer bijzonder woonhuis, waarbij zowel binnen als buiten met veel oog voor detail is gewerkt. De huidige bewoners hebben hier vanaf 2020 een compleet woonhuis van gemaakt, met in 2023 nog het toevoegen van een volledige verdieping met drie slaapkamers en een derde badkamer. In het totaalplaatje is er van de fundering tot en met het dak gemoderniseerd, verduurzaamd en aangepast aan de eisen van nu. Denk aan een moderne afwerking, duurzame materialen, uitstekende isolatie en energiebesparende voorzieningen. Een woning die echt instapklaar is en tegelijk zijn karakter heeft behouden. Binnen valt direct de ruimte op. De oorspronkelijke schoolse indeling heeft plaatsgemaakt voor een warme en doordachte woonbeleving. Hoge plafonds, speelse hoogtes, doorkijkjes en veel natuurlijk licht geven een gevoel van vrijheid, ruimte en comfort. Ook is er nagedacht over de mogelijkheid tot dubbele bewoning, waarbij er een fraai appartement ontstaat op de begane grond voor ‘pa en ma’. Naast de woning is een grote garage van circa 25 m2 gebouwd. Een praktische plek voor de auto, de scooter, de fietsen, tuingereedschap of de oldtimer. De tuin rondom is tot in detail verzorgd, met tuinmuren, zonnige terrassen van houten vlonderdelen, een prachtige vijver en een royaal gazon. Parkeren doe je op eigen terrein. Kortom; hier woon je modern en hedendaags, in een royaal huis, midden in de polder, met vrij uitzicht over de weilanden en volop ruimte om je heen. Lopik is gelegen midden in de Lopikerwaard. Een heerlijk dorp met dorpse voorzieningen die horen bij het dagelijks leven. Dat geldt natuurlijk voor winkels, scholen en horeca. Maar ook als het gaat om rust, om vriendelijke mensen, om gratis parkeren op straat en om veiligheid. Het is ongeveer 25 minuten met de auto vanaf centrum Utrecht en je waant je in een volledig andere omgeving. De rust en de ruimte, de privacy en de ongedwongenheid maken het wonen perfect in balans. Indeling Begane grond: Een unieke woonbeleving… Via de voordeur komen we binnen in een zeer ruime entree, hier is de ruimte al overweldigend: indrukwekkend, onwaarschijnlijk mooi en volledig in harmonie met het strakke witte volume waarin het huis is vormgegeven. De entree is door de huidige bewoner voorzien van een statige trap naar de verdieping. Daarnaast is er veel plek voor de garderobe, de muur met glasstrook zorgt voor natuurlijke lichtinval, terwijl een tweede, lager geplaatste nis daglicht binnenlaat in de achterliggende gang. Onder deze nissen zijn horizontale schuifkasten verwerkt die speelsheid en functionaliteit combineren. Alle vertrekken staan in open verbinding met elkaar, gescheiden door grote, strakke schuifdeuren. Dit zorgt voor een indrukwekkende zichtlijn van meer dan 32 meter en versterkt het gevoel van ruimte en licht. Allereerst gaan we naar de rechterzijde van de woning hier komen we in de riante living van 110 m², een oppervlakte die zelden wordt aangetroffen. De scheidingswand is hier eveneens voorzien van royale nissen, perfect voor kunstverzamelaars of liefhebbers van design. Een imposante haard tegen de buitengevel zorgt voor warmte, sfeer en een uitnodigende ambiance tijdens koude dagen. Grenzend aan de living ligt de luxe keuken. Het royale kookeiland met bar biedt plek om te koken, borrelen of gezellig te tafelen. Een waar genot voor de gepassioneerde thuis kok. Vanaf de keuken is er een lange hal naar de andere kant van de woning, hieraan grenst als eerste de praktische bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine, de droger en een deur naar buiten. Vervolgens komen we langs de eerste en tevens de grootste badkamer! Een prachtige ruimte welke in 2023 is gemoderniseerd. Voorzien van een dubbele inloopdouche, een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met twee waskommen en een sauna. Een hele fijne ruimte om heerlijk tot rust te komen. Het toilet is separaat, modern en strak van uitvoering met hangcloset en fonteintje. Aan het einde van de hal treffen we een zeer ruime slaapkamer, deze heeft veel lichtinval dankzij de drie ramen in de zijgevel en schuifkasten weggewerkt in de wand. Achterin vinden we de meterkast. Zowel via de hal als vanuit de slaapkamer is de herenkamer te bereiken. Een echte kamer zoals we zien in films of op de televisie, sfeervol en warm. De tweede houtkachel zorgt voor extra knusheid tijdens de koudere dagen. Via de herenkamer komen we in de master bedroom. Werkelijk een droom kamer, voorzien van een ‘open’ inloopkast en een badkamer en suite. Deze is in 2023 gerealiseerd, de badkamer heeft een dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. En separaat bereikbaar via de badkamer is er een toilet, geheel in dezelfde stijl en voorzien van een hangcloset. Vrijwel de gehele begane grondvloer is voorzien van fraaie pvc-vloeren of betegelde vloeren met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. 1e verdieping: De fraaie trap geeft toegang tot de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de dragende constructie fraai in het zicht gebleven en er is voldoende lichtinval dankzij de drie dakramen. Zoals gezegd zijn er drie slaapkamers, de eerste is aan de rechterzijde, een lichte kamer dankzij de vier dakramen en een inpandig raam geeft een stiekem kijkje op de woonkamer. De volgende twee kamers zijn vergelijkbaar qua formaat en beiden voorzien van een grote dakkapel. In de laatste kamer is er tevens een kast met de opstelling van de cv-installatie. De badkamer is een plaatje, heel licht dankzij de grote dakkapel en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee waskommen en een hangcloset. Geheel betegeld met een prachtige tegel. Tuin: Een aparte vermelding waard! Allereerst is er naast het huis een lange oprit, waar meer dan genoeg parkeerplek is voor de eigen auto's en die van de visite. Aan het einde van de oprit, staat een fraaie houten garage, ideaal voor de cabrio, de fiets, de scooter of misschien wel een oldtimer. De tuin biedt enorm veel privacy en is niet zichtbaar vanaf de oprit of de straat, uiteraard is er wel een toegang tot de tuin vanaf de oprit. Wij betreden de tuin vanuit de woonkamer middels de schuifpui of via de deur in de keuken. De stijl van de woning is fraai doorgetrokken in de tuin, oftewel strak en modern. Zo is er een enorm hardhouten terras met meerdere zit gedeeltes, een grote vijver (waarin soms wordt gezwommen) en vijverbeplating. Aan de achterzijde is er een strak gazon met mooie bomen en met omringd door een beukenhaag. Een fantastische tuin met veel privacy, rust en ruimte. Algemeen: Twee cv-installaties; HR Nefit Cv-ketel 2023 en HR Vaillant 2021 Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas 28 zonnepanelen op het westen georiënteerd De woning is geschakeld aan de bijkeuken van het voorgelegen huis Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.