Meeuwenlaan 613411 BD LopikLopik-Dorp

Omschrijving: Aan de Meeuwenlaan 61 te Lopik wordt deze twee-onder-een-kapwoning met een centrale ligging te koop aangeboden! Deze woning heeft een ideale ligging ‘op het dorp’, zoals ze hier zeggen! De belangrijkste voorzieningen zijn binnen handbereik. Om de hoek vindt men het plein met onder andere een supermarkt, drogisterij en verschillende horecagelegenheden. De woning beschikt over drie verdiepingen en een ruim perceel. Dit biedt de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak in te richten en er zo een fijn thuis van te maken! Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met een zithoek, een eethoek en een open keuken. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken en bergruimte gesitueerd. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gesitueerd. De woning beschikt over een riante achtertuin met carport, wat de woning voorziet in parkeergelegenheid op eigen terrein! Deze is via het pad aan de zijkant van de woning gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast voorziet de achtertuin in een fijne plek om te genieten van de zon, vanwege de zuidwestelijke situering. Lopik is een gemoedelijk dorp, gelegen aan de rand van de provincie Utrecht en beschikt over verschillende voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden aanwezig. Grotere steden zoals IJsselstein (15 minuten) en Utrecht (30 minuten) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. Bijzonderheden: - Circa 79,2 vierkante meter gebruiks-oppervlakte wonen; • De tweede verdieping beschikt over een oppervlakte van circa 14,1 vierkante meter. Gezien de lagere hoogte betreft dit overige inpandige ruimte en maakt deze oppervlakte geen onderdeel uit van de gebruiksoppervlakte wonen. - Centraal gelegen twee-onder-een-kapwoning; - Fijne woonkamer met open keuken; - Praktische bijkeuken aanwezig; - Drie slaapkamers (circa 13,7; 7,6 en 6,6 vierkante meter) op de eerste verdieping; - Badkamer met een douche en een wastafel; - Eén slaapkamer (circa 7,9 vierkante meter) met een dakkapel op de tweede verdieping; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Carport voor parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Energielabel E; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De woning is bereikbaar via de voordeur, welke zich aan de voorzijde bevindt. Deze geeft toegang tot de entree. Hier zijn de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. Tevens biedt de entree ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. Via de entree komt men in de open keuken en woonkamer. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over veel lichtinval door de grote ramen. De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hiernaast bevindt zich de open keuken, welke is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de aangrenzende berging aanwezig. De begane grond beschikt over een laminaatvloer met uitzondering van de bijkeuken en het toilet. Eerste verdieping: De trap in de entree biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een oppervlakte van circa 13,7 vierkante meter. Hiernaast bevindt zich een tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 6,6 vierkante meter. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 7,6 vierkante meter. Aan de voorzijde is tevens de badkamer gelegen, welke beschikt over een douche en een wastafel. De grootste slaapkamer beschikt over een laminaatvloer. De overige slaapkamers en de overloop beschikken over vloerbedekking. De badkamer beschikt over een tegelvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 7,9 vierkante meter gesitueerd (H=1,84 meter). Door de brede dakkapel is meer ruimte en licht ontstaan op deze verdieping. De punten van de woning voorzien in extra opbergruimte. De tweede verdieping beschikt over vloerbedekking. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin heeft een noordoostelijke situering en biedt toegang tot de voordeur van de woning. Aan de zijkant van de woning is een pad gelegen welke toegang biedt tot de carport in de achtertuin. De achtertuin heeft een zuidwestelijke situering en beschikt over voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. De deur in de bijkeuken biedt een gemakkelijke toegang tot de achtertuin vanuit de woning. Extra opbergruimte is te vinden in het tuinhuisje. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein middels de carport. Direct voor de woning bevindt zich ruime openbare parkeergelegenheid. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.