Rubenslaan 183411 VN LopikLopik-Dorp

Omschrijving: Aan de Rubenslaan 18 te Lopik wordt deze riante en vrijstaande woning met garage te koop aangeboden! Bij deze woning is er met de uitdrukking ‘riant’ niets teveel gezegd! Bij binnenkomst in de entree krijg je meteen het gevoel van ruimte door de grote hoogte van de vide. Het woonoppervlak bedraagt ruim 193 vierkante meter; er zijn dan ook zes slaapkamers aanwezig! De ruime leefkeuken, gezellige woonkamer, complete badkamer en praktische bergvliering mogen niet onbenoemd blijven. En niet te vergeten; de riante garage/berging. Door het vrijstaande karakter wordt de woning omgeven door een groene tuin. De ruime voor- en achtertuin voorzien in voldoende mogelijkheden voor prettige zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw! De aanwezigheid van een garage en de ruime oprit zorgen voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning bevindt zich aan de Rubenslaan, een ruim opgezette doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt in Lopik. Veel voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Aan het einde van de straat bevindt zich een speeltuin en op 3 minuten loopafstand is een basisschool gelegen. De bushalte, die voorziet in een verbinding met Utrecht en Rotterdam, bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Het ‘centrum’ van Lopik is bereikbaar binnen 4 minuten, zowel met de fiets als de auto. Hier vindt men meer voorzieningen, zoals een supermarkt, drogisterij, horeca en een medisch centrum. Verder voorziet Lopik in diverse sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden, zoals openluchtzwembad Lobeke en de rivier de Lek. Grotere steden als IJsselstein (15 minuten rijafstand) en Utrecht (30 minuten rijafstand) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Riante vrijstaande woning; - Ruime woonkamer en fijne leefkeuken; - Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig; - Zes slaapkamers (circa 16,1; 14,2; 10,7; 9,8; 8,4 en 4 vierkante meter); - Badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel; - Los toilet op de verdieping aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond; - Fijne tuin aanwezig met prettige zitgelegenheden en verschillende zonposities; - Ruime garage met een oppervlakte van circa 25,2 vierkante meter aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De woning is bereikbaar via de voordeur en de deur naar de bijkeuken, beide gesitueerd aan de zijkant van de woning. Via de voordeur bereikt men de ruime entree met indrukwekkende hoogte! Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de toegang naar de woonkamer, de toegang naar de garage en de trap naar de eerste verdieping. Tevens biedt de entree voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree is de woonkamer bereikbaar, welke gelegen is aan de achterkant van de woning. Deze is ruim van opzet met een oppervlakte van circa 54,4 vierkante meter! Dit biedt de mogelijkheid voor de realisatie van meerdere zitgelegenheden. De ramen aan de achter- en zijkant van de woning voorzien de woonkamer van een prettig lichtinval en uitzicht op de groene achtertuin, welke bereikbaar is via de schuifpui. De riante zithoek beschikt over een sfeervolle gashaard. Naast de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een fijne leefkeuken met eethoek. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven, een ingebouwd koffiezetapparaat en een losse koel-vriescombinatie. De woning beschikt over een praktische bijkeuken met inbouwkasten, een wasmachine- en een drogeraansluiting. De begane grond beschikt over een natuursteen vloer met vloerverwarming. Verdieping: Via de trap in de entree bereikt men de verdieping. Hier zijn zes slaapkamers, een badkamer en een los toilet gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 16,1 vierkante meter. In deze kamer bevindt zich de toegang naar de vliering. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 14,2 vierkante meter. Hiernaast is een derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 9,8 vierkante meter gesitueerd. Boven de garage bevinden zich de overige drie slaapkamers. Aan de achterkant is een slaapkamer van circa 10,7 vierkante meter gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een oppervlakte van circa 8,4 vierkante meter. Daartussen is de zesde slaapkamer gesitueerd, welke beschikt over een oppervlakte van circa 4 vierkante meter. Op de verdieping bevindt zich een badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een wastafel. Hiernaast is een los, tweede toilet met fonteintje gesitueerd. Tevens beschikt de verdieping over een aantal ingebouwde kasten voor praktische opbergruimte. De verdieping beschikt over vloerbedekking op de overloop en een aantal slaapkamers. De overige slaapkamers beschikken over een pvc vloer. De badkamer en het toilet beschikken over een tegelvloer. Vliering: Via de vlizotrap is de vliering te bereiken. Hier is de cv-ketel gesitueerd. De vliering beschikt over zeil als vloerafwerking. Garage: Naast de woning bevindt zich een ruime garage met een oppervlakte van circa 25,2 vierkante meter. Deze biedt een overdekte parkeerplaats, maar ook voldoende opbergruimte. De garage is bereikbaar via de dubbele garagedeur aan de voorzijde en via de deur in de entree. Vanuit de garage is de tuin gemakkelijk bereikbaar via de achterdeur. De garage beschikt over een vinylvloer. Tuin: De woning beschikt over een tuin rondom. Aan de voorzijde is een ruime, groene voortuin met eigen oprit gesitueerd. Deze is bereikbaar via een brug vanaf de Rubenslaan. De voortuin heeft een zuidoostelijke situering en biedt voldoende ruimte om te genieten van de ochtend- en middagzon! Aan beide zijkanten van de woning bevindt zich een tuin die de verbinding met de achtertuin maakt. De brede achtertuin beschikt over een prettig oppervlak met verschillende zitgelegenheden en kent een noordwestelijke situering. Hierdoor kan men op ieder moment van de dag genieten van zowel de zon als de schaduw! De achtertuin heeft een groene opzet en beschikt over meerdere terrassen. Direct achter de woning is ruimte voor een prettige eethoek. Achter in de tuin bevindt zich een zitkuil met ruime zithoek. De achtertuin beschikt tevens over een overdekte fietsenberging. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de achterdeur in de garage en het pad in de zijtuin. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.