Vogelzangsekade 12-B3411 JS LopikGraaf

Omschrijving: Aan de Vogelzangsekade 12B te Lopik wordt deze duurzame, riante twee-onder-een-kapwoning met zonnige achtertuin te koop aangeboden! De woning is in 2016 gebouwd en bevindt zich in de landelijk buurt van Lopik. De gedetailleerde afwerking van de woning valt direct op: de sfeervolle erker, de karakteristieke steen en de ladderramen. Het uiterlijk doet niets af aan het comfort: met een oppervlakte van circa 156 vierkante meter biedt de woning meer dan voldoende ruimte voor veel woonplezier! De woning beschikt over een ruime begane grond met aan de voorzijde een fijne, riante woonkamer en aan de achterzijde een volledig uitgeruste, open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een prettige badkamer. De tweede verdieping biedt met een ruim oppervlak de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te realiseren! Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime berging, welke direct te bereiken is vanuit de woning, en een riante oprit. De woning beschikt niet alleen over een fijne voortuin, maar ook over een groene, zonnige achtertuin! Zo heeft men altijd een fijne plek in de zon of schaduw! Ook de duurzaamheid van de woning blijft niet achter. In 2023 is de woning voorzien van een warmtepomp, waardoor de woning volledig gasloos is! Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming, 25 zonnepanelen, een airco, hoogwaardige isolatiematerialen en dubbele beglazing. De woning bevindt zich op een rustige, landelijke locatie, net buiten het dorp van Lopik. De belangrijkste voorzieningen bevinden zich op korte afstand: binnen 3 minuten met de auto of 5 minuten met de fiets sta je in het dorp van Lopik. Hier vindt men o.a. een supermarkt, winkels, horecagelegenheden en diverse basisscholen. Grotere steden zoals IJsselstein (15 minuten) en Utrecht (30 minuten) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. Bijzonderheden - Instapklare en complete twee-onder-een-kapwoning; - Riante woonkamer en open keuken; - Drie slaapkamers (circa 16,1; 12,2 en 9,1 vierkante meter); - Gelegenheid voor de realisatie van extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping; - Badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet; - Vloerverwarming op de begane grond aanwezig (m.u.v. de berging en het toilet); - Warmtepomp en 25 zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning aanwezig; - Fijne en zonnige tuin aanwezig; - Parkeergelegenheid op de eigen oprit; - Ruime berging met directe toegang vanuit de woning (circa 16,4 vierkante meter); - Energielabel A; - Dit energielabel is voorafgaand aan de plaatsing van de warmtepomp en 10 extra zonnepanelen opgenomen. - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling Begane grond De voordeur van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de oprit. Via deze deur betreedt men de entree. Deze beschikt over een toilet met fonteintje, een trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een trapkast en ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. Vanuit de entree is de ruime, U-vormige woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Deze beschikt over voldoende ruimte voor een riante zithoek en over een sfeervolle erker. Via de ruime doorgang komt men in de open keuken met eethoek, die eveneens riant is opgezet. Deze bevindt zich aan de achterkant van de woning en biedt toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. De keuken beschikt over een spoelbak met kokend waterkraan, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De begane grond beschikt over keramische tegels met vloerverwarming (met uitzondering van de berging en het toilet). Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 16,1 vierkante meter. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Aan de voorkant van de woning is een tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 9,1 vierkante meter gelegen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12,2 vierkante meter. Ook de badkamer is aan de achterkant van de woning gelegen. Deze beschikt over een oppervlakte van circa 6,9 vierkante meter en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer (met uitzondering van de badkamer). Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. Deze grote, open ruimte beschikt over een oppervlakte van circa 24,9 vierkante meter. Hier bevinden zich de technische installaties en een wasmachine-aansluiting. De grote oppervlakte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is ruim opgezet en beschikt over een oprit, voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin aan de zijkant van de woning verbindt de voortuin met de achtertuin. Hierdoor beschikt de woning ook over een achterom. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar vanuit de keuken, de garage en via de zijtuin. De tuin is groen opgezet en biedt verschillende zitgelegenheden. Het uitvalscherm biedt de flexibiliteit om te genieten van de zon of de schaduw! De overkapping met berging voorzien de tuin van extra opbergruimte en een fijne zitplek. Garage Naast de woning vindt men een aangebouwde berging/bijkeuken met een oppervlakte van circa 16,4 vierkante meter. Deze ruimte voorziet de woning van veel opbergruimte, maar leent zich eventueel ook voor andere doeleinden! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.