Lekdijk oost 16-D303412 KT LopikerkapelLangs de Lekdijk Lopikerwaard

Graag brengen wij vooraf de volgende informatie onder de aandacht omtrent de aankoop van dit object. Dit object betreft geen reguliere woning. De gemeente gedoogt op dit moment permanent verblijf, maar volgens het geldende omgevingsplan is het gebruik uitsluitend bedoeld voor recreatie. De gemeente staat momenteel toe dat er 365 dagen per jaar wordt gerecreëerd (gewoond), maar het is aan de gemeente om te bepalen in hoeverre permanent verblijf in de toekomst wordt toegestaan. Het bestuur van de vereniging van eigenaren van het recreatiepark heeft echter geen bezwaar tegen permanente bewoning, maar benadrukt dat dit uiteindelijk een gemeentelijke aangelegenheid is. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat de financiering van dit type object in de praktijk zeer lastig is. Een reguliere hypotheek is vrijwel niet mogelijk. Aankoop is doorgaans alleen haalbaar uit eigen vermogen (denk aan overwaarde van een bestaande woning, spaargeld, ondersteuning vanuit familie of vrienden, of via een persoonlijke lening. Wij raden daarom met nadruk aan om vooraf contact op te nemen met een financieel adviseur. Zo krijg je een goed beeld van de financieringsmogelijkheden en kun je goed voorbereid een volgende stap zetten. ___________________________________________________________________________________________________ Vrijheid, comfort en rust aan de Lek, jouw eigen plek in het groen! Aan de Lekdijk Oost 16 D30 in Lopikerkapel vind je dit sfeervolle, uitstekend onderhouden chalet op eigen grond. Een unieke combinatie van landelijk wonen, moderne gemakken en ontspanning aan het water, met Utrecht op slechts 15 autominuten afstand. Ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en gemak, maar niet te ver van de stad wil zijn. 5 redenen waarom deze chalet bijzonder is: - Gelegen op eigen grond met eigen parkeerplaats onder carport - Drie slaapkamers, waarvan één losstaand met CV-aansluiting en isolatie, ideaal als gastenverblijf of werkruimte - Keuken en badkamer vernieuwd in 2021, inclusief leidingwerk, afvoeren en vloerverwarming - Duurzaam en comfortabel: houtkachel, airco, nieuwe CV (2020) en 2-fasen stroom voor o.a. elektrisch laden - Rustig gelegen op Recreatieterrein De Loef, op loopafstand van de Lek met strand en wandelpaden. Wonen Binnen stap je in een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar het terras. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte en zorgt voor een behaaglijke sfeer, terwijl de airco in de zomer voor aangename verkoeling zorgt. De vloer is afgewerkt met een mooie houtlook en de afwerking van muren en plafond is verzorgd tot in detail. De keuken is in 2021 grotendeels vernieuwd en straalt karakter en kwaliteit uit: een houten werkblad, diepe gootsteen, modern fornuis en stijlvolle betegeling maken het een fijne plek voor kookliefhebbers. Slapen De chalet beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee binnen het hoofdverblijf. De hoofdslaapkamer heeft een praktische inbouwkast en sfeervolle wandafwerking. De derde kamer, los van de woning, is volledig geïsoleerd en aangesloten op de CV. Deze ruimte wordt nu gebruikt als berging, maar kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer, kantoor of atelier. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd met moderne betegeling, vloerverwarming en kwalitatieve afwerking, hier geniet je van comfort en ontspanning. Tuin en buitenleven Aan de voorzijde bevindt zich een ruime veranda van duurzaam Bankirai hout, perfect onderhouden en een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is onderhoudsarm en biedt privacy. De carport biedt beschutte parkeergelegenheid op eigen terrein, met daarnaast nog extra parkeerruimte voor bezoekers. Ligging Recreatieterrein De Loef is een rustig en groen park met slechts 35 chalets, direct aan de Lek gelegen. Je wandelt zó naar het strand of over de dijk, genietend van het prachtige uitzicht. Wat dit unieke park nog specialer maakt is het privéstrand, exclusief voor de bewoners van De Loef waar je in alle rust kunt ontspannen. Ondanks de landelijke ligging ben je uitstekend bereikbaar: Binnen 15 minuten in hartje Utrecht, 30 minuten naar Amsterdam of ’s-Hertogenbosch en 10 minuten fietsen naar IJsselstein of Nieuwegein Duurzaamheid & techniek De chalet is goed geïsoleerd en voorzien van moderne installaties: - Nieuwe CV-installatie uit 2020 - Airco en houtkachel als zuinige verwarmingsopties - Vloerverwarming in de badkamer - 2-fasen stroomvoorziening, ideaal voor o.a. een elektrische auto Goed om te weten: - Chalet staat op eigen grond - Eigen parkeerplaats op eigen terrein + gezamenlijke parkeergelegenheid waar je nog 2 voertuigen kwijt kan. - Financiering van recreatief vastgoed is beperkt, informeer bij je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden - Raadpleeg voor het huishoudelijk reglement en overige bijzonderheden de makelaar. - Gas wordt geleverd door een extern bedrijf. Dit wordt collectief geleverd (Boeg en Loef). Je hebt uiteraard een aparte meter per kavel. Dit is een persoonlijk contract met Gullikers (apart contract) - Servicekosten bedragen €71,- Lekdijk Oost 16 D30 te Lopikerkapel biedt de perfecte balans tussen ontspanning, comfort en bereikbaarheid. Een sfeervolle, goed onderhouden plek waar je écht tot rust komt, en waar elke dag een vakantiegevoel geeft. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek het zelf. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.