Gildehauserweg 117581 PE LosserLosser-Oost

De ruimte en veelzijdigheid van deze vrijstaande villa wordt meteen duidelijk zodra je binnenstapt. De verschillende leefruimtes sluiten prettig op elkaar aan, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om je even terug te trekken. Zo zijn er een grote woonkamer met directe verbinding naar de tuin en een haard, een royale eetkamer, een centraal gelegen woonkeuken en een separate werkkamer. Extra bijzonder is de slaapvleugel op de begane grond, compleet met slaapkamer, badkamer en eventueel een eigen kledingkamer. Met daarnaast nog twee slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, een riante oprit, garage en een groene tuin rondom is dit een huis dat veel verschillende woonwensen moeiteloos combineert. Hier ga je prettig wonen in een groene woonomgeving. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Gildehauserweg in Losser, op een plek waar het dorpse leven en het groen mooi samenkomen. Het centrum van Losser biedt een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, horeca en een wekelijkse warenmarkt. Tegelijkertijd liggen de groene kanten van Losser dichtbij: aan dezelfde Gildehauserweg bevindt zich onder meer Openluchttheater Brilmansdennen en in de omgeving sluiten verschillende wandelroutes aan op het Twentse buitengebied. En wil je lekker zwemmen, voetballen of gewoon sporten. Dan vind je deze voorzieningen gewoon op loopafstand. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie graag ruim en groen woont, maar dagelijkse voorzieningen niet op afstand wil zetten. Ook de ligging richting Enschede en de Duitse grens maakt deze kant van Losser praktisch voor woon-werkverkeer en uitstapjes over de grens. Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte, ruime entree waar meteen zichtbaar wordt dat dit geen doorsnee indeling is. De open trap met houten treden geeft de hal een luchtig karakter en vanuit hier zijn de verschillende delen van het huis logisch met elkaar verbonden. Via dubbele deuren stap je de leefruimte binnen. Aan de voorzijde ligt de royale eetkamer, waar brede raampartijen voor veel daglicht zorgen. Er is ruimte voor een flinke eettafel, maar de kamer biedt daarnaast voldoende plek voor een extra zithoek. Een haard vormt hier een sfeervol accent. Vanuit de eetkamer loopt de ruimte vrijwel vanzelf door richting keuken en woonkamer. De keuken ligt centraal in het huis en vormt daarmee letterlijk het verbindingspunt. De opstelling combineert lichte fronten met warme houttinten en een natuurstenen werkblad. Een royaal kookeiland creëert extra werk- en bergruimte, terwijl de open verbinding ervoor zorgt dat je contact houdt met de eetkamer. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met plaats voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Aan de tuinzijde wacht een tweede, meer besloten leefruimte: de woonkamer. Grote openslaande deuren leggen hier direct de verbinding met het terras en het groen buiten. De combinatie van de houten- en plavuizenvloer geeft de kamer warmte en ook hier zorgt een haard voor een duidelijk middelpunt. Door de combinatie van ramen aan meerdere zijden en de deuren naar buiten verandert het uitzicht mee met de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een volwaardige werkkamer. Twee ramen, een houten vloer en vaste kastruimte maken dit een prettige plek voor thuiswerken, studeren of een eigen praktijk aan huis. Een groot pluspunt van de woning is het slaapgedeelte op de begane grond. Hier ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de beschutte buitenruimte. De kamer voelt rustig en privé en wordt aangevuld door een ruime badkamer met onder meer een ligbad en afzonderlijke douche. Het daklicht brengt extra daglicht midden in de ruimte. In deze vleugel bevindt zich daarnaast nog een afzonderlijke kamer. Die is uitstekend bruikbaar als hobbyruimte, logeerkamer of extra werkplek. De verschillende ruimtes worden via een eigen hal met elkaar verbonden, waardoor dit deel van het huis bijna als een zelfstandige woonvleugel functioneert. Eerste verdieping De open trap vanuit de entree brengt je naar de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor de bruikbare ruimte en lichtinval prettig zijn. De kamers liggen aan weerszijden van de overloop en hebben daardoor ieder hun eigen karakter. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang richting extra bergruimte onder de kap. Op deze verdieping is daarnaast een tweede badkamer aanwezig en bevindt zich een kast met de cv-installatie. Vliering: Via de verdieping is eveneens de vliering bereikbaar, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte Het huis staat vrij op een ruim perceel en wordt daadwerkelijk door groen omringd. Aan de voorzijde vormt een brede, bestrate oprit de toegang tot de woning en is er volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Bovendien beschikt de woning aan de voor- en zijkant over een mooie vijver. Achter het huis ligt een royaal terras dat direct aansluit op verschillende woonvertrekken. Daardoor stap je vanuit zowel de leefruimtes als de slaapkamer op de begane grond gemakkelijk naar buiten. Rond het terras liggen gazon, volwassen bomen, hagen en borders; samen zorgen ze voor een groene, beschutte sfeer. Er zijn meerdere plekken, waaronder een fijne en beschutte overkapping, om een tafel of zitje neer te zetten, zodat je afhankelijk van het moment van de dag een andere hoek van de tuin kunt opzoeken. De berging, de grondwaterpomp en de douche maken de tuin helemaal compleet. De tuin loopt rondom de woning en biedt daardoor niet alleen veel buitenruimte, maar ook afstand tot de perceelsgrenzen en verschillende zichtlijnen vanuit het huis. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1968 - Perceeloppervlakte: 814 m² - Woonoppervlakte: 214 m² - Type woning: vrijstaande villa - Energielabel: C (geldig tot 30 december 2030) - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal kamers: 7 - In 2004 is de woning compleet gerenoveerd. O.a. zijn de linker- en rechtervleugel bijgebouwd en is al het sanitair vernieuwd. - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Separate werkkamer en aanvullende multifunctionele kamer op de begane grond - Tuin rondom met meerdere terrassen en veel volwassen groen - Aangebouwde stenen garage met verwarming en elektra - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Voorzien van 12 zonnepanelen - Vaillant cv-ketel uit 2022 (eigendom) - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie, ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.