Gronausestraat 2627581 CP LosserBedrijfsterrein Losser

Wonen met karakter, comfort én verrassend veel ruimte Aan de geliefde Gronausestraat in Losser staat deze uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 woning die direct een warm gevoel oproept. Een huis waar sfeer en comfort hand in hand gaan, met behoud van authentieke details én het gemak van hedendaags wonen. Hier woon je ruim, licht en praktisch, met een vrij gelegen tuin op het westen en een berging met carport, bereikbaar via de Leusinkweg, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig is. Zodra je binnenstapt, proef je de charme van de jaren ’30, gecombineerd met eigentijdse afwerking. De sfeervolle woonkamer met gashaard vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te komen na een lange dag. De aangebouwde keuken (2007) is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Denk aan een luxe hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur en openslaande terrasdeuren die de verbinding met de tuin versterken. Op zomerse dagen lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal, met meterkast, betreed je de woning. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een prachtige parketvloer en een gezellige gashaard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische berg-/provisiekast, ideaal voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde keuken (2007), die is uitgevoerd met een fraaie hoekopstelling en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en een afzuigkap. De openslaande terrasdeuren zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. De moderne badkamer op de begane grond is uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van stort- en handdouche, een wastafel, een hangend toilet, een designradiator én comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische kastenwand. De moderne tweede badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en hangend closet. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Zolder: De bergzolder biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. Buiten: Buiten geniet je van een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die vrij is gesitueerd en dankzij de westelijke ligging volop zon biedt tot in de avonduren. De berging met carport, bereikbaar via de Leusinkweg, maakt parkeren op eigen terrein mogelijk, een groot pluspunt op deze locatie. Bijzonderheden: * Open keuken en uitgebouwde woonkamer * Badkamer op begane grond vernieuwd in 2015 en op 1e verdieping vernieuwd in 2020 * Extern schilderwerk 2023 * Energielabel E (geldig tot 12-08-2026) * Platte daken vernieuwd * Aanbouw is v.v. kunststofkozijnen * Grotendeels voorzien van rolluiken * Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin * Cv-ketel: Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2011, eigendom * Glasvezelaansluiting aanwezig Kortom: Gronausestraat 262 is een huis met een verhaal, waar je je direct thuis voelt. Een ideale plek voor wie karaktervol wil wonen, zonder concessies te doen aan modern wooncomfort. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning. Algemene gegevens Bouwjaar: 1935 Perceel: 185 m² Woonoppervlakte: 95 m² Overig inpandige ruimte: 14 m² Inhoud: 386 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.