Gronausestraat 567581 CH LosserLosser-West

Gronausestraat 56 7581CH Losser Te koop: Fijne knusse eengezinswoning met een diepe achtertuin op het zuiden. Aan een levendige straat in de directe omgeving van het centrum van Losser staat deze charmante jaren dertig woning te koop. Bouwperiode 1930-1940 waarvan nog een aantal details bewaard zijn gebleven. Glas in lood in de erker aan de voorzijde in de woonkamer; Aan de voorzijde beneden HR++ glas en voor het authentieke glas HR++ voorzetramen. Achter de mooie originele voordeur vinden we de entree met de deur naar de kelderberging en de woonkamer, Voorin een gezellige eethoek om uitgebreid te tafelen met elkaar, achterin de woonkamer een knusse zithoek met uitzicht op de diepe tuin met veel groen. De trap naar de 1e verdieping zit achter een deur in de woonkamer. De witte hoogglans keuken is uit 2017 en de vaatwasser is recent vernieuwd. De openslaande deuren naar de achtertuin maken de tuin direct een onderdeel van het wooncomfort. Achter de keuken via een tweede halletje komen we bij het separate toilet en de badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel met grote spiegel, en voldoende kastruimte. Alles in mooie lichte kleur betegeld. Buitenom via de dubbele openslaande deuren vanuit de keuken in de mooie diepe tuin op het zuiden vinden we een berging met de omvormer van de 8 zonnepanelen. Ook is deze ruimte ingericht met de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV ketel van het merk AWB in eigendom. Direct achter de aangebouwde stenen berging ligt een fijne terrasoverkapping waar in de zomer tijdens een mooie zomeravond de dag doorgenomen kan worden onder het genot van een hapje en een drankje. Dat kan onder de overkapping of op het terrasje naast de vijver. De woning heeft nu een energielabel G maar is daarna voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en beneden van HR++ beglazing aan de voorzijde en ook de badkamer heeft een raam met HR++ beglazing. Ook de hele bergzolder is geïsoleerd. Vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen in goede conditie en dubbele beglazing. Aan de achterzijde zijn de kozijnen boven en beneden vervangen door kunststof kozijnen. Samen met de 8 zonnepanelen is het dus te verwachten dat het energielabel hoger is. Het platte dak van de achterbouw is vernieuwd in 2024 en is de schoorsteen is volledig nieuw gevoegd en geïmpregneerd. Verder in de tuin ligt een kleine vijver achter een afsluitbaar deel. Het voorste gedeelte is met een hek met poortje gescheiden van het achterste gedeelte. Over het bruggetje loopt u verder naar achteren waar een tweede berging ruimte biedt voor gereedschap. Alles zo mooi doordacht ingericht en de ruimtes optimaal benut. Op de 1e verdieping zijn aan de overloop met een ruime bergkast 3 slaapkamers waarvan de grootste aan de achterzijde met een inbouwkast en de kamer aan de voorzijde ook met inbouwkast. Het charmante tussenliggende kamertje is nu een kamer voor de jongste van het gezin. De bevloerde zolder is goed te gebruiken als bergruimte. Bijzonderheden: BEZICHTIGINGEN IN WEEK 17 VANAF DINSDAG (in overleg) Diepe achtertuin op het zuiden. CV-ketel: AWB eigendom Bouwperiode: 1930-1940 Inhoud: 278m³ Woonoppervlak: 78m² Perceel: 245 m² Aanvaarding in overleg (niet voor 1 december Parkeren met parkeer vergunning. Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom Ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopakte.