het Adelsgoor 127582 HP LosserLosser-West

OPEN HUIS - DINSDAG 19 MEI 9:00 UUR - 10:30 UUR! Je bent van harte welkom aan het Adelsgoor 12 te Losser tijdens het open huis op dinsdag 19 mei tussen 9:00 uur en 10:30 uur. Het betreft een vrije inloop, aanmelden van tevoren is niet nodig. Graag tot dan! Hallo daar! Laat deze zeer goed onderhouden, moderne en instapklare hoekwoning met energielabel A, garage en oprit niet aan jou voorbij gaan! Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over een strakke afwerking en een moderne, frisse uitstraling. De moderne badkamer, toiletruimte en keuken maken dat deze woning direct klaar is voor jouw nieuwe woonavontuur! De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een ruime garage met carport en een eigen oprit, die plek biedt voor twee auto's. Een van de openbare parkeerplekken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrische laadpaal. Door de praktische indeling en de verschillende kamers zijn de mogelijkheden hier eindeloos: een fijne thuiswerkplek, sport-/ontspanningsruimte of tóch juist die extra slaapkamers? Een ideale woning om meteen comfortabel te wonen voor een starter of gezin. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Losser. In de straat bevindt zich een speeltuin en op enkele fietsminuten afstand bevindt zich het buitengebied, maar ook de gezellige dorpskern van Losser. De dorpskern van Losser beschikt over diverse winkels (supermarkten, kledingwinkels, drogist enz.) en horecagelegenheden met gezellige terrasjes. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen te vinden. Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne hoekwoning in een mooie wijk in Losser? Neem dan contact met ons op. Wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Begane grond: De woning verwelkomt je met een eigen oprit en garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde en strakke afwerking op. Hier vind je de moderne toiletruimte, de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de leefruimte. De royale, L-vormige woonkamer met erker is een echte eyecatcher! Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in het daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek en een ruime eethoek, perfect voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is strak afgewerkt en praktisch ingericht. De L-vormige keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast (2026). Aan de tuinzijde zorgen de grote ramen voor een prachtige lichtinval en een fijne connectie met buiten. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime en lichte overloop, die toegang geeft tot alle kamers. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat. De master bedroom is voorzien van een vaste kast met voldoende opbergruimte. De badkamer (2016) is modern, tijdloos en van alle gemakken voorzien. Denk aan een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een verwarmde spiegel met sensorverlichting en stopcontact. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen óf juist af te sluiten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra (opberg)ruimte en mogelijkheden. De overloop geeft je toegang tot een vaste kast met opstelplaats van de C.V.-ketel en een witgoedaansluiting. De eerste kamer, momenteel ingericht als werkkamer, profiteert van een brede dakkapel met kunststofkozijnen en HR++-beglazing, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Een ideale plek om rustig te werken of te studeren. Onder het schuine dak bevinden zich twee opbergruimtes. De tweede kamer is een volwaardige en ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakraam, een vaste kast met voldoende opbergruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. Uiteraard is deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor de zonnestralen grotendeels van de dag in de tuin schijnen. Vanaf de tuin is de ruime, aangebouwde garage te bereiken via een enkele deur. De garage is voorzien van elektra, wastafel en kanteldeur. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992 - Woonoppervlak ca. 122 m² (excl. garage) - Perceeloppervlak 187 m² - Inhoud ca. 491 m³ - Energielabel: A - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Voorzien van een screen en rolluik (2023, Heroal, Somfy-motor, afstandsbediening) - HR++ glas (eerste verdieping (2019) en dakkapel) en dubbele beglazing (overige ramen) - Dakkapel voorzien van kunststofkozijnen - Goten recent vervangen in 2026 - Inbouwkoelkast recent vervangen in 2026 - Voorzien van 5 (slaap-)kamers - Lichte leefruimte met erker en een open keuken - Aanvaarding in overleg - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.