Holtinkstraat 97582 BS LosserLosser-West

Instapklaar, sfeervol en verrassend ruim wonen in een rustige woonwijk. Wanneer je Holtinkstraat 9 in Losser binnenstapt, voel je meteen dat dit zo’n woning is waar je zó kunt intrekken. De afgelopen jaren is hier veel aandacht besteed aan comfort, isolatie en afwerking. De hele begane grond heeft vloerverwarming, de keuken is in 2025 volledig vernieuwd en de kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken zorgen voor een energiezuinig en onderhoudsarm geheel. In de woonkamer ligt een stijlvolle visgraatvloer die meteen een warm en modern gevoel geeft. Indeling Begane grond Via de nieuwe kunststof voordeur met HR++ glas kom je binnen in de hal. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, het toilet met fonteintje, de meterkast en een prachtige zwarte stalen deur naar de woonkamer. Deze lichte en ruime eet- en woonkamer, voorzien van schuifpui naar de achtertuin, is een heerlijke plek om te ontspannen. De visgraatvloer loopt helemaal door, wat voor rust en eenheid zorgt. De keuken uit 2025 is een absolute blikvanger. De matzwarte fronten, het strakke werkblad en de moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven met stoomfunctie, nodigen uit om uitgebreid te koken. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken in de uitbouw. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken in de uitbouw, een praktische plek met aansluitingen voor wasmachine en droger én een directe doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie verzorgde, ruime slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en elektrische rolluiken. De vloerafwerking is in 2025 vernieuwd en geeft de kamers een frisse en moderne uitstraling. De badkamer heeft een groot raam met rolluik en is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en warmtepaneel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolderkamer met dakraam, knieschotten voor extra bergruimte en de CV-installatie uit 2022. Deze verdieping is ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Achtertuin met overkapping Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke, besloten tuin waar je het hele jaar door kunt genieten. De overkapping is hier echt een pluspunt. Deze is deels afsluitbaar, waardoor je zelfs op frisse of regenachtige dagen een comfortabele, beschutte zitplek hebt. Zet hier een loungeset neer, hang sfeervolle verlichting op en je creëert een buitenruimte die voelt als een verlengstuk van je woonkamer. In de zomer geniet je er van de schaduw en in de winter zit je heerlijk uit de wind. De tuin beschikt daarnaast over een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen en is te bereiken via een eigen achterom. Energie en isolatie De woning heeft een energielabel B. De begane grond is in 2024 volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de spouwmuur is in 2024/2025 geïsoleerd en de kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken zijn in 2025 geplaatst. Dat maakt de woning zowel comfortabel als energiezuinig. De omgeving De Holtinkstraat is een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten lopen ligt de geliefde vijver ‘het Markedal’, een heerlijke plek om te wandelen. Ook het centrum van Losser en het omliggende buitengebied zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1972, in 1991 uitgebouwd en onlangs gemoderniseerd; • Instapklaar (!); • Achtertuin op het oosten, voorzien van overkapping en berging; • Eigen achterom; • Nabij scholen, winkels en natuur; • CV-ketel 2022, eigendom; • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport; • In de koopakte worden o.a. opgenomen: - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom - Een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg. Holtinkstraat 9 Losser is een woning waar je direct verliefd op kunt worden. Instapklaar, modern, sfeervol en gelegen op een prettige plek in Losser. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging! Deze kans wil je niet missen.