Molenstraat 317581 BM LosserLosser-Oost

Charmante en gemoderniseerde jaren ’30 woning aan de Molenstaat in Losser Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren dertig woning waar veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven? Dan moet je deze charmante twee-onder-een-kapwoning zeker komen bezichtigen. Hier combineer je een centrale ligging in Losser met een woning vol karakter en hedendaags gemak. De woning zit vol sfeer en originele details. De kamer en suite met glas in lood schuifdeuren, de erker aan de voorzijde, de openslaande tuindeuren met glas in lood, de hoge plafonds met ornamenten en de originele tegeltjes in de hal geven je direct dat herkenbare jaren dertig gevoel. Tegelijkertijd is de woning op veel punten gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, de verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en de woning beschikt over spouwmuurisolatie en zonnepanelen. Daarnaast is er een verrassende tuin op het zuiden. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree met authentieke tegeltjes en een hoog plafond. Vanuit de hal stap je de en-suite kamer binnen, waar de zitkamer en eetkamer met prachtige glas in lood schuifdeuren van elkaar kunnen worden gescheiden. De benedenverdieping is (m.u.v. de hal, badkamer en toilet) voorzien van een fraaie pvc-vloer en stijlvolle plafondlijsten. De zitkamer heeft een grote erker waardoor het licht royaal binnenvalt. In de eetkamer zorgen de openslaande tuindeuren met glas in lood voor een directe verbinding met de patio. Aansluitend ligt de moderne halfopen keuken, voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, ideaal als voorraad- of wijnkelder. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel. Vanuit deze ruimte bereik je het vernieuwde toilet en de moderne badkamer met inloopdouche, verwarmde spiegel, designradiator en wastafelmeubel. Eerste verdieping Vanaf de lichte overloop kom je in de ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is licht en prettig van formaat en staat in directe verbinding met een tweede aangrenzende kamer die nu als babykamer wordt gebruikt. Deze extra kamer kan ook uitstekend dienstdoen als inloopkast, werkruimte of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer, eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Zolder Via een (stijle) vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime, geïsoleerde slaapkamer met dakraam. Onder de schuine daken is extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De voortuin is groen en verzorgd en voorzien van leilindes. Via de achterom kom je in de diepe achtertuin met centraal een overkapping met vliering. De tuin loopt door achter de overkapping en is een heerlijke beschutte plek om te spelen, tuinieren of simpelweg te genieten van de rust. Bijzonderheden • Bouwjaar 1937 • Woonoppervlak ca. 100 m², overig inpandige ruimte ca. 5 m² • Inhoud ca. 371 m³ • Perceelgrootte 222 m² • Energielabel B, geldig tot 12-04-2034 • Cv-ketel Remeha Calenta 28C CW4, bouwjaar 2014, eigendom • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. • Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend • Aanvaarding in overleg Wacht niet te lang, dit is zo’n woning die je in het echt moet voelen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!