Molenstraat 727581 BR LosserLosser-Oost

Ben jij op zoek naar een kluswoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze hoekwoning biedt veel potentie en vormt een mooie kans om er echt je eigen thuis van te maken. De open indeling op de begane grond vormt een goede basis voor het creëren van een eigentijdse leefruimte, waarbij de gaskachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent als gezinswoning. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt praktische extra bergruimte. Ook buiten heeft de woning veel te bieden. Naast de woning ligt een lange oprit die doorloopt naar de garage aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een achterom naar de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, met een speeltuintje vrijwel naast de deur. Bovendien bevinden het centrum en de dagelijkse voorzieningen zich op zeer korte afstand; binnen circa 2 minuten ben je zowel met de fiets als met de auto in het centrum van Losser. Losser is een levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast kent Losser een actief verenigingsleven met meerdere sportverenigingen. Ook op het gebied van onderwijs is het dorp goed voorzien, met meerdere basisscholen en een middelbare school in Losser zelf. Met de aanwezige ruimte, de praktische opzet en de mogelijkheid om alles naar eigen wens aan te pakken, is dit een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de entree heb je toegang tot de woon- en eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een gashaard, wat zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, koelkast en afzuigkap. Aansluitend bereik je de bijkeuken, waar zich onder andere een keukenblok met wastafel bevindt. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin, waar een overkapping aanwezig is. Deze overkapping is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt daarnaast extra opslagruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is ingericht met een wastafel en een douchecabine. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen en extra opslagruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1965; * Woonoppervlak ca. 96 m²; * Perceeloppervlak  257 m²; * Inhoud ca. 394 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 28/24 - 2012 * Energielabel: D * Woning heeft een praktische indeling; * Vrijstaande garage; * Woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie;  * Gedeelde oprit; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch