Oranjestraat 167581 EX LosserLosser-Oost

Zoek je een huis dat echt helemaal af is en waar je zo in kunt? Stop dan maar met zoeken want deze gemoderniseerde jaren ‘50 twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, zonnige tuin en royale eigen oprit voor maar liefst drie auto’s, biedt alles wat je zoekt in een woning. Aan de Oranjestraat 16 in Losser staat deze verzorgde en geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning uit 1950. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamer, kelder, meerdere bergingen en een royale, vrij gelegen achtertuin op het zuiden biedt de woning verrassend veel. Ook op het gebied van energie en verduurzaming is er geïnvesteerd: de woning beschikt over energielabel A, acht zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Wat wil je nog meer? Binnen tref je circa 75 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 263 m². De keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het geheel compleet. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en fraaie toiletruimte. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over strak gestucte wanden en plafonds, een nieuwe vloer en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de fraaie, recent vernieuwde keuken met een moderne uitstraling, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je naar de royale en lichte bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, praktische bergruimte en een directe toegang naar de berging en de tuin. Vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. En dat in een jaren ’50 woning! Daarnaast beschikt de woning over een kelder van circa 2,50 bij 2,15 meter, bereikbaar via een vaste trap. Een praktische extra voor voorraad en opslag. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie sfeervolle en goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De twee overige slaapkamers zijn veelzijdig te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De fraai vernieuwde badkamer heeft een moderne, luxe uitstraling en is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche v.v. regendouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en verlichte spiegel. De zwarte kranen en armaturen zorgen voor een stijlvolle, hotel-chique uitstraling. Via de overloop is de zolderruimte bereikbaar. Tuin: De vrij gelegen achtertuin met achterom, overkapping en stenen berging is met circa 95 m² een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin ligt op het zuiden en biedt daardoor een aantrekkelijke zonligging. De combinatie van gazon, borders, beplanting en bestrating zorgt voor een groene uitstraling en verschillende plekken om heerlijk van de tuin te genieten. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1950. • Perceelgrootte: circa 263 m². • Woonoppervlakte: circa 75 m². • Keuken en badkamer in 2023 vernieuwd. • Platte dak bijkeuken vernieuwd in 2024. • Energielabel: A. • Acht zonnepanelen van 390 Wp per paneel, geplaatst in 2022. • Dakisolatie, vloerisolatie (2023) en dubbele beglazing. • Isolerende beglazing aanwezig; Onder andere HR+ en HR++-glas. • Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken. • Groepenkast, wandcontactdozen vernieuwd in 2023. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Mechanische ventilatie aanwezig. • AWB cv-ketel, bouwjaar 2015, eigendom. • Kelder aanwezig. • Aangebouwde stenen berging. • Extra berging en overkapping in de achtertuin. • Achtertuin op het zuiden met achterom. • Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren. Voorwaarden: • Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. • Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. • Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. • Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. • Aanvaarding: in overleg. • Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning. Zie jij jezelf al wonen aan de Oranjestraat 16? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel wooncomfort, buitenruimte en praktische extra’s deze twee-onder-een-kapwoning te bieden heeft