Postweg 1336741 MH LunterenNederwoud

Een exclusieve, rietgedekte woonboerderij van ongekende klasse Laat u betoveren door deze imposante WOONBOERDERIJ oorspronkelijk gebouwd in 1930 en vanaf 2006 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details waarbij alleen de buitenmuren zijn blijven staan en de originele houten gebinten en spanten, uiterst smaakvol en met gevoel voor sfeer gerestaureerd. Gelegen op een schilderachtige locatie in het hart van de Veluwse natuur, omringd door uitgestrekte weides met grazende Remeker koeien, biedt dit eigendom een unieke combinatie van landelijke charme en modern comfort. Via een elektrische sierlijke houten toegangspoort en een lange oprijlaan, geflankeerd door prachtige sierperenbomen, bereikt u dit uitmuntende domein. De hoeve en bijgebouwen zijn met ongekend vakmanschap gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals koperen goten, authentieke oude dakpannen en ambachtelijke snijvoegen in het metselwerk. De hoeve straalt warmte en karakter uit dankzij 3 meter hoge balkenplafonds, de eikenhouten vloeren en de hardstenen accenten. Het royale perceel van ruim 1,28 hectare biedt veel mogelijkheden voor de paarden- en/of dierenliefhebber. De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden zoals kantoor-/praktijk aan huis of inwoning. De ligging op slechts enkele minuten van de A30 garandeert een fijne snelle verbinding met de Randstad. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1930 en gerenoveerd in 2006 Bouwwijze: traditioneel gebouwd Isolatie: vloer, muur-, en dakisolatie. HR++ glas. Woonoppervlakte: ca. 359 m² Inhoud: ca. 1.635 m³ Perceeloppervlakte: 12.890 m² Energielabel: A INDELING Parterre De hal is nog voorzien van de originele granieten vloer en heeft een klassieke uitstraling. Vanuit de hal loop je zo de kijk- en luisterkamer in met mooie vaste kasten, de en-suite deuren brengen je in de heerlijke lichte living met maatwerk kastenwand, glas-in-loodramen (geïsoleerd) en een recente sfeervolle gashaard (Element4). De royale woonkeuken is een droom voor de culinaire liefhebber, met een massief houten keuken, granieten blad, AGA gasfornuis (6 pitten, 4 ovens), Quooker, Miele Vaatwasser en Liebherr koeling. De fijne Nestor Martin houtkachel geeft warmte aan de keuken terwijl de grote openslaande deuren de keuken verbinden met het terras. Aangrenzend een intieme game room/relaxruimte met eikenhouten vloer en grote bergkast. De Achter entree brengt je in de bijkeuken, een praktische ruimte met garderobe, wasmachine-aansluiting en aanrecht met granieten blad, meterkast met cv ketel, boiler en een snelle glasvezel aansluiting. En dan volgt de eyecatcher van de boerderij!, het geweldige atelier (ruim 55 m²!) in de voormalige deel, nog met de authentieke hilten, ideaal als kantoor, praktijk of extra woonruimte. Er ligt een mooie antieke klinkervloer met vloerverwarming, er is airco en rondom zijn er fraaie luxe openslaande geïsoleerde stalen deuren gecreëerd. 1e Verdieping Vanaf de mooie eiken trap loop je zo de uiterst ruime overloop op waar de witte houten vloerdelen de aandacht trekken, de masterbedroom met zichtbare houten spanten, airco, grote houten kastenwand en fijne openslaande deuren naar de loggia met openslaande deuren naar buiten. De Badkamer is luxe afgewerkt in Engelse stijl met een vrijstaand bad, dubbele wastafels (Old England), inloopdouche en wandcloset. Er zijn nog vier extra slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kantoor, allen met vaste kasten en prachtige afwerking. Middels de vlizotrap beland je in de grote begaanbare zolderruimte met stahoogte, volledig betimmerd met houten delen. BIJGEBOUWEN - Bakhuis: gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en uitgerust met een entresol, Belgisch hardstenen vloer en tuile- du-nord dakpannen. - Deels CV verwarmd bijgebouw: gebouwd in 2006, een multifunctionele ruimte met stalen trap naar grote zolder, ideaal als opslag of hobbyruimte. Aangrenzend de dierenstalling met grote zolder. - Luxe buitenverblijf: een juweel van eikenhout, met zinken dak, stalen schuifdeuren, vloerverwarming, Belgisch verwarmde hardstenen vloer, heaters en een volledig uitgeruste eiken keuken. - Dubbele carport, berging & overdekt terras: dubbele carport met oplaadpunt, fietsenberging en half overdekt terras. Gedeeltelijk in geïsoleerde stenen spouwmuren opgetrokken met thermopane beglazing. DE TUIN, EEN OASE VAN RUST De onder architectuur aangelegde tuin ademt rust en schoonheid. Van de boomgaard met appels, peren, pruimen en kersen, tot de vijver met houten vlonderterrassen en indrukwekkende vergezichten. Prachtige symmetrische lanen, cortenstalen buitenverlichting en een computergestuurde beregeningsinstallatie maken dit tot een waar lustoord. Al het straatwerk is uitgevoerd in mooie antieke klinkers. Het gazon wordt volledig gemaaid door rotbotmaaiers. Het vlonder terras aan de vijver is the place to be en geeft een ultiem rijk gevoel van vrijheid en rust! VOORZIENINGEN & DUURZAAMHEID - Vloerverwarming in alle steenachtige vloeren. - De ramen zijn voorzien van HR++ glas. - Domotica-systeem (KNX) voor verlichting, verwarming en toegangspoort. - Er is snel internet middels de glasvezelaansluiting. - Alarminstallatie met camera’s en centraal stofzuigsysteem. - Energielabel A met maar liefst 44 zonnepanelen. - De overstekken, goten en hemelwater afvoeren zijn allen uitgevoerd in koper. - Het dak is voorzien van een geheel nieuwe schroefkap, gedeeltelijk rietgedekt en met gebruik van de - oorspronkelijke oude pannen en de oude sporen en gordingen. - Eigen bron is aanwezig t.b.v. beregeningsinstallatie gazon, perken en hagen computer gestuurd. - Er is een filterinstallatie t.b.v. de ontkalking van het water. Deze exclusieve woonboerderij is een zeldzaam pareltje waar ambacht, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Beleef de grandeur en maak van dit bijzondere domein uw nieuwe thuis. Neem contact op voor een privébezichtiging en ontdek deze unieke woonervaring!