Mientweg 561732 LG LutjewinkelLutjewinkel (woonkern)

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite MIENTWEG56.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Landelijk wonen met eindeloze gebruiksmogelijkheden! Bent u op zoek naar rust, ruimte en privacy? Gelegen in het idyllische Lutjewinkel biedt Mientweg 56 een unieke kans om uw droom te realiseren. Deze riante, vrijstaande woonboerderij uit 1853 biedt maar liefst ca. 300m² aan woonoppervlakte en is vanaf 2022 op diverse punten gemoderniseerd, met veel leefruimte en twee slaap- en badkamers op de begane grond. Het woongedeelte is goed geïsoleerd en in 2025 voorzien van 16 zonnepanelen. Het gehele perceel van ca. 5.500m² heeft een woonbestemming en beschikt over ca. 3.000m² achter- en naastgelegen grasland met een eigen opgang vanaf de weg. Dankzij de werkplaats, kapschuur, overkapping, bergruimte, hobbykas en gezellige veranda geniet u hier van legio gebruiksmogelijkheden. Dit maakt het object ideaal voor hobby’s, stalling van voertuigen of het houden van een paard of kleinvee. Zowel voor als achter geniet u van een vrij, weids uitzicht over het landschap. Lutjewinkel combineert een serene sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u zo in het naastgelegen Nieuwe Niedorp, en ook Schagen en uitvalswegen richting Alkmaar liggen op korte rijafstand. Kortom: een sfeervol object met een zee aan ruimte en ongekende mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreedt u de boerderij in een ruim ontvangsthal die is voorzien van een praktische, aparte garderoberuimte en toegang biedt tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle living, stijlvol afgewerkt met karakteristieke houten vloerdelen en vrij uitzicht over het weidse polderlandschap. Aansluitend treft u de moderne open keuken, die dankzij de wandopstelling en het royale spoeleiland een heerlijke centrale plek in de woning vormt. Deze keuken is uitgerust met praktische vaste kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, heetwaterkraan, vaatwasser en koelkast. De achterhal geeft vervolgens toegang tot een moderne toiletruimte en een handige provisie/bergruimte met een extra aanrecht. Direct daarnaast bevindt zich de grote, functionele bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een handige zijentree. De begane grond is verder verrassend ruim en volledig levensloopbestendig ingedeeld. Aan de voorzijde ligt een veelzijdige eerste slaap- en/of werkkamer, die ideaal is voor een kantoor aan huis. Via een tussenhal bereikt u de eerste complete badkamer, welke is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douche en zwevend toilet. Deze tussenhal biedt tevens toegang tot de uiterst riante master bedroom aan de achterzijde. Deze indrukwekkende kamer beschikt over originele, openslaande darsdeuren die een prachtig uitzicht over het eigen erf en de omgeving bieden. Direct aangrenzend ligt de luxe, tweede badkamer en-suite, compleet ingericht met eveneens een dubbel wastafelmeubel, douche en zwevend toilet. Voor optimaal comfort zijn beide badkamers uitgerust met comfortabele elektrische vloerverwarming. In het achterste gedeelte van de boerderij bevindt zich tot slot de voormalige stalruimte, die momenteel uitstekend dienstdoet als multifunctionele werkruimte voor hobby of opslag. Direct aan de boerderij bevindt zich bovendien een praktische fietsenstalling, evenals een royale overkapping die ruimte biedt aan 2 auto’s. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop, die is uitgerust met handige bergruimte, naar een riante en heerlijk lichte slaapkamer met een groot dakraam en een kleinere kamer, eveneens met dakraam. Vanaf deze overloop is tevens de enorme, open zolderruimte bereikbaar. Deze indrukwekkende en multifunctionele ruimte biedt een zee aan oppervlakte en kan, indien gewenst, geheel naar eigen smaak verder worden ingedeeld en ingericht voor het realiseren van meerdere extra slaap-, werk- of hobbykamers. Exclusieve woningwebsite: Op MIENTWEG56.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin. Bijzonderheden: - Recente verbouwing en modernisering: De woonboerderij is vanaf 2022 op diverse punten flink onder handen genomen. Zo is het slaapgedeelte op de begane grond aanzienlijk uitgebreid en heringedeeld, wat heeft geresulteerd in twee gloednieuwe, luxe badkamers. Ook is er een smaakvolle, nieuwe keuken gerealiseerd. Tijdens deze modernisering zijn tevens de vloer-, wand- en plafondafwerkingen door de woning heen vernieuwd en strak getrokken. - Isolatie en duurzaamheid: De boerderij is op diverse onderdelen extra na-geïsoleerd voor optimaal comfort en in 2025 voorzien van 16 zonnepanelen. Dankzij de combinatie van isolerende maatregelen en eigen energieopwekking profiteert u van een verrassend lage energierekening! - Rieten kap: Het onderhoud is zorgvuldig bijgehouden; de rieten kap aan de noordoostzijde is in juni 2026 nog volledig vernieuwd. - Legio uitbreidingsmogelijkheden: De boerderij is weliswaar al zeer riant, maar biedt zowel op de begane grond (de voormalige stalruimte) als op de eerste verdieping (de enorme open zolder) nog diverse mogelijkheden om extra kamers of leefruimte te creëren. - Perceel en grenscorrecties: Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht vinden er nog twee grenscorrecties plaats. Na deze aanpassing zal de totale kadastrale oppervlakte van het perceel circa 5.500m² bedragen (thans ca 5.630m²). - Slootonderhoud: De helft van de aangrenzende sloten behoort tot het eigendom. Hiervoor geldt een jaarlijkse schouwplicht conform de richtlijnen van het waterschap. Lutjewinkel en omgeving: Lutjewinkel is een vriendelijk, karakteristiek en rustig dorp waar u optimaal geniet van landelijke rust met alle denkbare voorzieningen dichtbij huis. De weidse, groene omgeving leent zich perfect voor ontspannen wandel- en fietsroutes door de West-Friese polders. Het gezellige Schagen ligt op slechts 10 autominuten en via de nabijgelegen provinciale wegen zijn ook Alkmaar en de snelweg A7 richting Amsterdam uitstekend bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het complete winkelcentrum van Nieuwe Niedorp (met onder andere een grote Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken) op korte fietsafstand. Voor een gezellige middag winkelen of een avond uit biedt de nabijgelegen regio volop keuze, van sfeervolle eetgelegenheden in het historische Schagen tot lokale horeca in de omringende dorpen. Onderwijsfaciliteiten, variërend van basisscholen in de directe buurdorpen tot middelbare scholen in Schagen, zijn via veilige fietsroutes en goede busverbindingen uitstekend bereikbaar. Met een actief verenigingsleven in de regio, talloze sportclubs en de prachtige Westfriese Omringdijk om de hoek, is Lutjewinkel een ideale, veilige en bovenal rustige plek om te wonen. Ontdek de charme van het buitenleven zelf!