Dirk van Heinsbergstraat 115575 BM LuyksgestelTiliaans-Weegbree e.o.

In een rustige, groene en boomrijke straat staat deze verrassend ruime en speels vormgegeven woning (Energielabel B) op een perceel van 620 m², dat door aangrenzende gemeentegrond nog royaler oogt. De moderne afwerking, vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde, en de vele extra’s, waaronder een garage met eigen parkeerplaats, dubbele carport en een sfeervol bijgebouw met glazen schuifwand, bieden optimaal wooncomfort. De achtertuin is een heerlijke, volledig omsloten plek waar privacy en rust centraal staan. Een ideale woning voor wie ruimte, groen en een unieke indeling weet te waarderen. Highlights: - Een huis dat er werkelijk uitspringt in de straat; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Een moderne tuingerichte open leefkeuken; - Twee sfeervolle zithoeken waarvan één met houtkachel; - Praktische bijkeuken met de opstellingen van de wasapparatuur; - Keurig onderhouden voor- en achtertuin met sproeisysteem; - Fraaie tuinkamer met schuifdeuren; - Dubbele afgesloten carport, garage, meerdere parkeerplaatsen én een berging; - Label B – 21 zonnepanelen - 3x Airco; - Op ca. 25 minuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de fraaie voortuin en dubbele oprit. In de ontvangsthal bevinden zich het geheel betegelde toilet, de meterkast (2022) en garderobenis. De living met fraaie trappartij ademt ruimte en heeft zowel een straatgerichte en tuingerichte zithoek. In de achterste zithoek is er toegang tot de achtertuin en hier bevindt zich een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken, het hart van het huis. Voorzien van o.a. een Falcon inductiefornuis met oven, vaatwasser, koelkast en quooker. De eethoek met schuifpui naar de tuin geeft toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Nefit HR ketel (2021) en via een portaal tot de achterdeur. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers. Dankzij de vide is hier een werkplek gecreëerd met de mogelijkheid hier een vijfde slaapkamer te creëren. Drie slaapkamers zijn voorzien van airco. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, ruime douche, dubbele wastafel en badkamermeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap toegankelijk via één van de slaapkamers. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder. Exterieur: De voor- en achtertuin met sproeisysteem zijn keurig aangelegd en onderhouden. De achtertuin is via drie poorten toegankelijk en is voorzien van een terras, gazon, dubbele carport (afgesloten), berging, tuinkamer en garage. De tuinkamer met glazen schuifwanden is één van de highlights van dit huis. Hier is ruimte voor een ruime zithoek en een 10-persoonstafel. Gezelligheid gegarandeerd! De garage met elektrische roldeur geeft toegang tot een separate oprit. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1977 en de begane grond is in 2021 gemoderniseerd en verduurzaamd, denk hierbij o.a. vloerverwarming, nieuwe vloeren, keuken en cv-ketel. De carport is in 2019 gerealiseerd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 186 m2, de inhoud 792 m3. Het perceel is 620 m2, de aangrenzende gemeentegrond bedraagt 210 m2. De woning telt 21 zonnepanelen, 3x airco en is voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie. Het Energielabel is B. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.