Hoefblad 145575 DJ LuyksgestelTiliaans-Weegbree e.o.

Droomt u van een vrijstaande woning met een zee aan ruimte, een moderne afwerking en praktische indeling? Deze stijlvolle woning in Luyksgestel combineert luxe en comfort. Met een royale woonoppervlakte van ca. 215 m², een fraai aangelegde tuin met vrijstaande garage, carport en terrasoverkapping op een perceel van maar liefst 474 m² en talloze extra’s zoals zonnepanelen, aanwezigheid van airco’s, is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! Stap binnen in de uitnodigende hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De begane grond is ruim opgezet. Vanuit de hal bereikt u de open keuken met aan de linkerzijde een praktische trapkast. De moderne keuken is een waar pronkstuk, compleet met een kook- en spoeleiland, vaste kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron en koelkast. De vaste kastenwand biedt volop opbergruimte, zodat uw keuken altijd netjes en georganiseerd blijft. De woonkamer heeft een warme eiken houten vloer en grote tuindeuren die uitkijken op de fraai aangelegde tuin. Grenzend aan de woonkamer vindt u een multifunctionele ruimte, toegankelijk via schuifdeuren. Of u nu een thuiskantoor wilt inrichten, een speelkamer voor de kinderen zoekt of een ontspanningsruimte zoekt voor uzelf, de mogelijkheden zijn eindeloos. Vanuit de keuken is een achterentree te bereiken waar tevens een separate bijkeuken is gesitueerd. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger in vaste kastenwand, een gootsteen en de cv-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2020). De vaste trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping. Hier hangt een airco voor koele lucht tijdens de warme zomermaanden. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan één voorzien van kastenwand en één voorzien van schuine kastenwand. Het dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Deze verdieping is tevens afgewerkt met een eiken houten vloer. De badkamer beschikt over een bad, douchecabine, wastafel in meubel en toilet. De badkamer, hoewel functioneel, biedt ruimte voor een update om volledig aan uw wensen te voldoen. Op de tweede verdieping vindt u een overloop met handige opslagruimte en een vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer heeft een dakraam en airco. De vrijstaande woning beschikt over een garage (bouwjaar 1996) met een oppervlakte van ca. 28 m². De garage is gebouwd van steen (spouw) en met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en voorzien van tegels. De eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. De voorzijde van de garage beschikt over houten draaideuren. Tevens beschikt de garage over een loopdeur. De garage en carport bieden niet alleen ruimte voor uw voertuigen, maar ook voor hobby’s of extra opslag. Aan de garage bevindt zich tevens een berging. Geniet elke dag van de zon in deze prachtige tuin, ideaal gelegen op het zuidoosten. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy. De terrasoverkapping zorgt ervoor dat u ook bij minder mooi weer kunt genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en eigen waterbron. Kortom, de combinatie van klassieke bouw met moderne gemakken maakt dit huis een ware blikvanger! Bijzonderheden - de begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. - de woning is volledig geïsoleerd. - de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (met uitzondering van de dakkapel aan de achterzijde, namelijk kunststof) met HR-glas. - de verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de woonkamer, namelijk radiatoren) en radiatoren op de eerste verdieping. - De CV-combiketel is geplaatst in 2020 en betreft het merk Remeha. - In 2022 is er een multisplit airco (merk Mitsubishi) geplaatst met binnenunit in de trapopgang naar de eerste verdieping en in de slaapkamer op de tweede verdieping. - de woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - op het dak van de woning zijn 2020 14 zonnepanelen geplaatst (capaciteit 325 Wp per paneel). - de woning is in de loop der jaren gerenoveerd, denk hierbij aan een carport in 2012/2013, dakkapel aan de achterzijde in 2014, keuken in 2015, aanbouw zijkant 2017 en veranda in 2019. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Luyksgestel. Aan de overzijde bevindt zich een grasveld met speeltuintje. De voorzieningen zoals een supermarkt, de basisschool, sport- en horecagelegenheden zijn op korte afstand gelegen. De omliggende grotere plaatsen zijn met de auto of openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken.