van Rummenstraat 15575 BT LuyksgestelPrins van Luikstraat e.o.

Gelegen in een fijne en rustige straat staat deze ruime vrijstaande woning op een zonnig perceel. De woning biedt een diepe inrit met ruimte voor meerdere auto’s, een garage, vier slaapkamers, een overdekt terras en een zonnige tuin op het zuiden. Een ideaal huis voor wie comfortabel en royaal wil wonen. Highlights: - Vrijstaande woning met diepe inrit voor het parkeren van meerdere auto’s - Vier slaapkamers - Keurig onderhouden! - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - Achtertuin met overdekt terras, vrije achterom en een zonnige tuin op het zuiden - Garage met elektrische deur met bergzolder - Moderne keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur - Gelegen in een fijne en rustige straat - Vrij uitzicht Indeling; Begane grond; Via de overdekte entree bereik je de ruime ontvangsthal met tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegeld wandcloset met fontein. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk lichtinval. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de voorgelegen groenvoorziening. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van licht gesausd metselwerk en deels stukwerk. Het plafond is gestukt. In de woonkamer zorgt een Barbas gaskachel voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de zonnige tuin en directe toegang via de schuifpui naar het overdekte terras. Aansluitend vind je de semi-open keuken in hoekopstelling, voorzien van Bosch apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met stukwerk wanden, stukwerk plafond en inbouwspots. De bijkeuken beschikt over een praktische kelderkast en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage is uitgerust met een elektrische deur, schuifdeuren voor extra bergruimte en een vlizotrap naar de bergzolder. 1e Verdieping; De eerste verdieping is ingedeeld met drie goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wasruimte. De overloop biedt een prettig centraal punt van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn en voelt door de natuurlijke lichtinval ruimtelijk aan. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast en een nette laminaatvloer. Door de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte kamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van rolluiken waardoor de kamers eenvoudig volledig verduisterd kunnen worden. De geheel betegelde badkamer is comfortabel van opzet en voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafel en een Velux dakraam voor extra daglicht. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte. 2e Verdieping; (betonnen verdieping) Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zijn diverse bergruimtes aanwezig en bevindt zich de technische ruimte met de Vaillant HR-combiketel (2021). De royale vierde kamer vormt een veelzijdige ruimte. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een verharde voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin die ligt op het zuiden en biedt veel privacy en is ook voorzien van een vrije achterom. In de tuin staat tevens een houten berging voor extra opslagruimte. Algemeen; Het energielabel van de woning is C. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en beschikt daarnaast over isolerende beglazing. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Het woonhuis is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Via de diepe oprit bereik je de garage met elektrische deur, die voorzien is van ruime opbergmogelijkheden achter schuifdeuren en een vlizotrap naar de bergzolder. Tevens is er een vrije achterom naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. In de tuin bevindt zich een overdekt terras en een houten berging. Het bouwjaar van de woning is 1981. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 158 m² en de inhoud 687 m³. Het perceel heeft een grootte van 289 m². De woning is gelegen in een fijne en rustige straat. De aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.