Zandkuil 45575 AS LuyksgestelHasselsestraat e.o.

Rustig gelegen tussenwoning met berging en volop mogelijkheden voor modernisering Aan een rustige straat, direct grenzend aan een groenvoorziening, ligt deze te moderniseren tussenwoning aan de Zandkuil 4 in Luyksgestel. De woning biedt een praktische indeling, drie slaapkamers en een zolderruimte en vormt een uitstekende basis voor kopers die de woning geheel naar eigen wens willen aanpassen en moderniseren. Begane grond: Via de entreehal, met meterkast, is de woning toegankelijk. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet. De woonkamer is voorzien van een schouw en heeft een prettige lichtinval. De dichte keuken biedt toegang tot de achtertuin. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een praktische bergkast en een vlizotrap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Tweede verdieping De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de HR combi-ketel. Deze ruimte biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor herinrichting. Buitenruimte: De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin met achterom. De hoofdtuin is gelegen op het noorden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen/houten berging, voorzien van elektra. Wonen in Luyksgestel: Luyksgestel is een gemoedelijk dorp met een dorps karakter, gelegen in een groene omgeving nabij natuurgebieden en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen en middelbare scholen zijn plaatsen als Bergeijk en Valkenswaard goed bereikbaar. De ligging biedt daarnaast een goede verbinding richting Eindhoven en de Belgische grens. Belangrijk om te weten: De woning dient te worden gemoderniseerd. Er geldt een zelfbewoningsplicht, verhuurbeding en anti-speculatiebeding (van toepassing tot 3 jaar na levering). De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij een door verkoper aan te wijzen notaris. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoond clausule opgenomen. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een betaalbare woning op een rustige, groene locatie en bereid is de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.