Valkenlaan 46026 SE MaarheezeKamersven

Royaal wonen in een bosrijke omgeving met volop ruimte en mogelijkheden! Wanneer rust, privacy en een woning die volledig naar eigen wens kan worden gemoderniseerd belangrijke voorwaarden zijn in de zoektocht naar uw nieuwe thuis, dan biedt Valkenlaan 4 in Maarheeze een unieke kans. De woning ligt op een bijzonder waaiervormig perceel in de groene en bosrijke omgeving van Landgoed Kamersven. De tuin rondom, de royale leefruimten en de verschillende mogelijkheden om de woning opnieuw in te delen, vormen een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijds familiehuis.  Over de woning Via de entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal. De hoge plafonds geven de hal direct een statige en ruimtelijke uitstraling. Vanuit de hal zijn de toiletruimte en de riante woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een karakteristieke leisteenvloer. De royaal opgezette woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zit- en leefgedeelten. De wanden zijn voorzien van stucwerk en in de woonkamer is een convectorput aanwezig. De karakteristieke haardpartij met oorspronkelijke granolafwerking vormt een sfeervol centraal element in de leefruimte. De biljartkamer maakt onderdeel uit van de woonkamer en biedt verschillende mogelijkheden voor een andere invulling. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is momenteel compact van opzet en voorzien van onder andere een keramische kookplaat. Door de biljartkamer geheel of gedeeltelijk bij de keuken te betrekken, kan hier een royale leefkeuken worden gerealiseerd. Vanuit de keuken is de dubbele inpandige garage bereikbaar. Deze garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een gestuct plafond. Dankzij de royale afmetingen en de directe verbinding met de woning kan deze ruimte ook worden gebruikt als extra living, hobbyruimte, werkruimte of praktijk aan huis. De indeling aan de linkerzijde van de woning biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een ruime slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Hierdoor kan de woning desgewenst geschikt worden gemaakt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slaap-, werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime bergzolder. Door deze ruimte bij een van de slaapkamers te betrekken, ontstaan mogelijkheden voor het realiseren van een royale master suite met bijvoorbeeld een slaapgedeelte en kastenkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en bidet. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate toiletruimte. Tuin en bijgebouwen De woning ligt op een bijzonder waaiervormig perceel met een tuin rondom. De hoofdtuin is georiënteerd op het noordoosten en sluit dankzij de volwassen begroeiing mooi aan op de omliggende bosrijke omgeving. De ruime tuin biedt voldoende plaats voor het creëren van meerdere terrassen en beschutte zitplekken. In de tuin staat een vrijstaande garage (1995). Deze is gedeeltelijk opgemetseld en verder uitgevoerd in hout. De garage beschikt over elektra en is voorzien van een keramisch pannendak. Hierdoor is de ruimte geschikt voor opslag, maar bijvoorbeeld ook als klus- of hobbyruimte. Technisch De woning is gebouwd in 1981 en biedt een degelijke en robuuste basis. De vrijstaande garage is in 1995 gerealiseerd. De kozijnen, ramen en buitendeuren zijn rondom uitgevoerd in hardhout. Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd. De woning is momenteel geheel voorzien van enkel glas. Zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd. Het dak is uitgevoerd met Unidek-dakplaten en bij de isolatie is onder andere circa vijf centimeter steenwol toegepast. Gezien het bouwjaar en de huidige staat dient rekening te worden gehouden met moderniserings- en verduurzamingswerkzaamheden. Tegelijkertijd bieden de royale woonkamer, de dubbele inpandige garage, de ruime verdieping en het bijzondere perceel volop mogelijkheden om hier naar eigen inzicht een onderscheidend familiehuis te realiseren.