De Wingerd 53951 XK MaarnMaarn-Dorp

Instapklare woning met royale en fraai aangelegde tuin in het groene Maarn! *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ben je op zoek naar een lichte, sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt én vlakbij het bos, combineert dit huis rust, natuur én uitstekende bereikbaarheid. De woning beschikt over een grote, zonnige tuin met achterom – ideaal voor wie houdt van buitenleven, tuinieren of simpelweg genieten van de ruimte. De 16 meter diepe achtertuin biedt bovendien de mogelijkheid tot vergunningsvrije uitbouw, perfect voor wie extra woonoppervlak wil creëren. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een frisse, open sfeer in elke kamer. Het treinstation is op loopafstand waardoor je moeiteloos naar werk of stad reist, terwijl je thuiskomt in een oase van rust. De combinatie van natuur, comfort en bereikbaarheid maakt dit huis tot een unieke kans. Maarn ligt centraal in Nederland en maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp heeft een eigen treinstation en goede uitvalswegen waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel bereikbaar zijn. Qua recreatie kan je er heerlijk wandelen en fietsen in de prachtige bossen of ontspannen bij het Henschotermeer. Voor de sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden o.a. tennis- en padelbanen, een voetbalvereniging en de golfclub Anderstein. De scholen, kinderopvang, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je in de hal een praktische trapkast en de toiletruimte. De lichte, gezellige woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle houtkachel, perfect voor de winteravonden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de halfopen keuken in L-opstelling, uitgerust met diverse apparatuur waaronder o.a. een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Via de keuken stap je zo de zonnige, groene achtertuin in. 1e VERDIEPING: Op deze verdieping vind je drie ruime, lichte slaapkamers. De compleet betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, aparte douche, tweede toilet en een praktische handdoekradiator. 2e VERDIEPING: De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en de wasruimte/logeerkamer met wastafel. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. TUIN: De riante, diepe en zonnige tuin biedt veel privacy en rust. Dankzij de diverse terrassen vind je ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw. De tuinbenodigdheden, fietsen en andere spullen berg je gemakkelijk op in zowel de berging als het tuinhuis. De tuin is ook achterom te bereiken. Bijzonderheden: • Instapklare en lichte woning; • Royale, zonnige tuin met achterom; • Rustige én centrale ligging, vlakbij het bos; • Op loopafstand van station en voorzieningen; • Een niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. Kortom: Plan je bezichtiging – zo’n instapklare woning van dit bouwjaar op deze toplocatie komt zelden voorbij! __________________________________________________________________________________________ Move-in ready home with a spacious garden in leafy Maarn! Looking for a bright, inviting home ready to move into? Then this move-in ready semi-detached house is exactly what you're looking for! Located in a quiet, family-friendly neighborhood and close to the woods, this house combines tranquility, nature, and excellent accessibility. The house features a large, sunny garden with rear access – ideal for those who enjoy outdoor living, gardening, or simply enjoying the space. The 16-meter-deep backyard also offers the possibility of a permit-free extension, perfect for those looking to create additional living space. Thanks to the many windows, natural light floods in abundantly, creating a fresh, open atmosphere in every room. A train station is within walking distance, making it easy to travel to work or the city, while coming home to an oasis of peace. The combination of nature, comfort, and accessibility makes this house a unique opportunity. Maarn is centrally located in the Netherlands and is part of the municipality of Utrechtse Heuvelrug. The village has its own train station and excellent highways, making cities such as Utrecht, Amersfoort, and Arnhem easily accessible. Recreational options include walking and cycling in the beautiful woods or relaxing at Henschotermeer lake. For sports enthusiasts, there are various options, including tennis and paddle courts, a football club, and Anderstein Golf Club. Schools, childcare, shops, restaurants, and cultural facilities are all within walking distance. GROUND FLOOR: Upon entering, you'll find a practical under-stairs cupboard and the toilet in the hall. The bright, cozy living room at the front features a charming wood-burning stove, perfect for winter evenings. At the rear are the dining area and the semi-open L-shaped kitchen, equipped with various appliances, including a refrigerator, freezer, combination oven, and dishwasher. The kitchen provides direct access to the sunny, green backyard. 1st FLOOR: On this floor, you'll find three spacious, bright bedrooms. The fully tiled bathroom is equipped with a sink, bathtub, separate shower, second toilet, and a practical heated towel rail. 2nd FLOOR: The attic, accessible via a fixed staircase, offers a surprising amount of space. Here you'll find the fourth bedroom and the laundry/guest room with a sink. There's also ample storage space. GARDEN: The spacious, deep, and sunny garden offers plenty of privacy and tranquility. Thanks to the various terraces, you can find a spot in the sun or shade at any time of the day. Garden tools, bicycles, and other items can be easily stored in both the shed and the garden house. The garden is also accessible from the rear. Features: • Move-in ready and bright home; • Spacious, sunny garden with rear access; • Quiet and central location, near the forest; • Within walking distance of the station and amenities; • A non-occupancy clause and asbestos clause apply. In short: Schedule your viewing – a move-in ready home this construction year in this prime location rarely comes along!