Plattenberg 403951 AR MaarnMaarn-Dorp

Plattenberg 40, Maarn Duurzaam wonen met energielabel A+++ in het groene Maarn-Zuid Op zoek naar een toekomstbestendige woning met een minimale ecologische voetafdruk? Deze helft van een dubbele, onder architectuur gebouwde, villa in de geliefde wijk Havezathe in Maarn-Zuid biedt alles wat de milieubewuste koper zich kan wensen. Energiezuinig en comfortabel Met energielabel A+++ behoort deze woning, uit de jaren ’70, toch tot de top op het gebied van duurzaamheid. Dankzij 30 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een HR-combiketel geniet u van een comfortabel binnenklimaat met zeer lage energiekosten. Met het al geoffreerde, maar nog niet geplaatste water voorraad vat is de woning zelfs all-electric (gasloos). De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ glas. Het dak is recent vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Een thuisbatterij slaat overtollige energie op voor later gebruik. De ruime oprit beschikt over een eigen laadpaal voor uw elektrische voertuig. Ruimte en functionaliteit De royale L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van dakramen biedt een lichte en ruime leefomgeving. De zithoek is sfeervol ingericht rondom de open haard, met daarnaast voldoende ruimte voor een comfortabele loungeplek of thuiswerkplek. De schuifpui geeft toegang tot de beschutte, ca. 20 meter diepe voortuin met zonneterras en groen gazon, ideaal voor spelende kinderen. De halfopen woonkeuken is de moderne versie van de originele keuken uit de jaren ’70 en voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een Quooker. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, warmtepomp en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u een ruime ouderslaapkamer met grote wandkast en twee slaapkamers met dubbele inbouwkasten. De dubbele badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met ombouwmeubel en tweede toilet; de andere badkamer heeft een douche en wastafel. Multifunctionele garage De grote garage is ingedeeld als berging en een geïsoleerde, kantoor/hobbyruimte, perfect voor thuiswerken of uw creatieve en muzikale projecten. Groene en rustige omgeving Gelegen aan een doodlopende straat met nauwelijks autoverkeer, tegenover het bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, biedt deze woning een bosrijke omgeving met heerlijke wandelmogelijkheden. Het dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en het NS-station zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals de oprit naar de A12. Maarn beschikt over twee basisscholen, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum. Daarnaast heeft het dorp veel te bieden op sportief en cultureel gebied. Samenvatting • Energielabel A+++ • 30 zonnepanelen en thuisbatterij • Hybride warmtepomp (2023) en HR-combiketel (2025) • Volledig geïsoleerd met HR++ glas • Vernieuwd en geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen • Ruime oprit met laadpaal • Beschutte voortuin en privacyrijke achtertuin • Multifunctionele garage met kantoor/hobbyruimte Deze woning biedt de perfecte combinatie van duurzaamheid, comfort en een groene leefomgeving. Een unieke kans voor wie milieubewust wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en ruimte.