Altena 13953 LX MaarsbergenMaarn - Maarsbergen - Bosgebied

Landelijk gelegen landhuis met uitzicht over het omliggende groen Aan de rand van het uitgestrekte Leersumse Veld, verscholen in het groene buitengebied van Maarsbergen, ligt dit karakteristieke en sfeervolle landhuis uit 1930. Altena 1 is een bijzonder vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 180 m², gelegen op een royaal perceel van circa 8.200 m². Het huis beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een opkamer, vier slaapkamers en een groot bijgebouw. Het perceel van ruim 8.700 m² biedt buiten alle ruimte, met een fraaie siertuin, houtwallen en een ruime houten schuur met bergzolder. Een prachtige plek voor wie rust, ruimte en een directe verbinding met de natuur zoekt. Vanuit zowel de woning als het perceel strekt zich een schilderachtig landschap uit, met aan de ene zijde zicht op de bossen en aan de andere kant op weilanden en een ecologische waterpartij. De charme van dit landhuis gaat hand in hand met de unieke ligging: verscholen in het coulisselandschap en toch uitstekend bereikbaar. De woning is met liefde bewaard en zorgvuldig gerenoveerd en vergroot door de huidige bewoners. Hierbij zijn authentieke bouwconstructies behouden en is degelijk materiaal gebruik. Binnen treft u onder meer een royale living, een keuken met fenomenaal uitzicht aan de voorzijde, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad en aparte douche. Fraaie details zoals een originele schouw met Makkumse tegels zorgen voor sfeer en karakter. Maarsbergen biedt een uitzonderlijke leefomgeving voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve buitenmensen. Direct voor de deur beginnen kilometers aan ruiterpaden die door natuurgebieden als het Leersumse Veld en Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug voeren. In de omgeving zijn ook het Henschotermeer en Golfclub Anderstein te vinden. Tegelijkertijd is de woning perfect ontsloten richting de A12 en het NS-station Maarn, waardoor zowel de Randstad als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Een plek waar het buitenleven en comfort samenkomen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1930 WOONOPPERVLAKTE : ca. 180 m² INHOUD: ca. 733 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 104 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 8.710 m² ENERGIELABEL: D BESCHRIJVING BEGANE GROND De entree van de woning leidt naar een ruime hal met hardhouten open trap en toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de royale provisiekelder. De sfeervolle keuken is voorzien van inbouwapparatuur en staat in verbinding met de zit-, woon- en opkamer. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft een authentieke schouw met Makkumse tegels en voorzethaard. De verlaagde openslaande deuren geven toegang tot de fraaie en bovenal bijzonder aangelegde tuin, waar u kunt genieten van een weids uitzicht over de omliggende natuur. Aan de voorzijde bij de opkamer kunt u heerlijk plaats nemen op het verhoogde terras. De begane grond beschikt tevens over een werkhoek, ideaal voor thuiswerken in een inspirerende omgeving. EERSTE VERDIEPING Via de ontvangsthal bereikt u met de trapopgang de eerste verdieping. De verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast en een eigen balkon. Vanuit de badkamer heeft u een waanzinnig uitzicht over doordachte achtertuin; de prachtig aangelegde waterpartij en het groen van de bomen en weide. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel rondom de woning beslaat maar liefst 8.710 m² en is fraai aangelegd als siertuin, moestuin en meerdere terrassen die harmonieus overgaan in het omliggende coulisselandschap. Het terrein wordt verder verfraaid door houtwallen van ongeveer 1.020 m² en een ecologische waterpartij van circa 500 m². Deze landschappelijke elementen versterken niet alleen het gevoel van rust en privacy, maar creëren ook een levendig ecosysteem dat rijk is aan vogels en andere dieren – een plek waar natuurbeleving centraal staat. Vanuit de woning is via een ommuurd terras de royale vrijstaande houten schuur bereikbaar, voorzien van een open bergzolder en ideaal geschikt voor opslag, hobby of het houden van kleinvee. BIJZONDERHEDEN - Gelegen tegenover het Leersumse Veld, bossen en landgoederen, geniet dit jaren ’30 landhuis van een uitzonderlijk vrije ligging midden in de natuur op een ruim perceel van 8.710 m² groot. - De woning beschikt over een ruime begane grond indeling, sfeervolle opkamer en vier volwaardige slaapkamers, waaronder één met inloopkast en balkon. - Op deze groenrijke locatie bevinden zich een flinke bospartij en een ecologische waterpartij, wat zorgt voor een rijke natuurbeleving. - Authentieke elementen zoals een originele schouw, balkenplafond, witte gevelsteen en dakvorm geven het huis karakter en sfeer. - Een vrijstaande houten schuur met open bergzolder biedt praktische ruimte voor opslag, hobby of kleinschalig gebruik. - In de NVM-koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule.