Raadhuisstraat 3-B3603 AV MaarssenCentrum ten zuiden van de Vecht

In het hart van Maarssen-dorp ligt deze CHARMANTE BENEDENWONING verscholen – een ruime en gelijkvloerse woning van maar liefst ca. 112 m² waar karakter, rust en een centrale ligging moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een verrassend diepe woonkamer van bijna 10 meter, met een open keuken die zorgt voor een open en lichte leefruimte. Vanuit de eerste gang zijn zowel het separate toilet als de bijkeuken bereikbaar. De tweede gang leidt naar de badkamer en twee royale slaapkamers, waarvan de (master)slaapkamer toegang biedt tot zowel de inpandige berging als de verzorgde patio. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming en is volledig geïsoleerd. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. Ligging: Het appartement ligt midden in het sfeervolle centrum van Maarssen-dorp, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, net als diverse sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Maak een heerlijke wandeling langs rivier De Vecht en geniet van de historische panden en het rustgevende water, of verken de Maarsseveense Plassen voor een frisse neus en een mooi uitzicht over het water. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Benedenwoning: Entree: De entree van de woning bevindt zich aan de karakteristieke Raadhuisstraat, midden in het charmante centrum van Maarssen-dorp. De voortuin, gelegen op het westen, is volledig bestraat en vormt een nette en verzorgde ontvangst naar het huis. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van stijlvolle glazen wanden, die zorgen voor een open en lichte indruk. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de brievenbus. Woonkamer: Deze lichte en verrassend diepe woonkamer van circa 10 meter vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor een ruimtelijk en sfeervol geheel ontstaat. Vanuit deze centrale leefruimte zijn twee gangen bereikbaar: de eerste biedt toegang tot het separate toilet en de bijkeuken, terwijl de tweede gang leidt naar de badkamer en twee royale slaapkamers. Keuken: De open keuken sluit perfect aan op de riante woonkamer en is uitgerust met diverse moderne voorzieningen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, een oven met combifunctie, een ingebouwde koelkast en een vaatwasmachine. Ook aan praktische details is gedacht, zoals een inbouw prullenbak onder de spoelbak en ruime opbergmogelijkheden. De enkele spoelbak met kraan, de ingebouwde spotverlichting en het granieten aanrechtblad zorgen voor een strakke en verzorgde uitstraling, passend bij het open karakter van deze fijne leefruimte. Gang: Deze gang biedt toegang tot de bijkeuken en het toilet met fonteintje, en is bovendien praktisch ingedeeld met ruimte voor de kapstok, zodat jassen en tassen keurig uit het zicht blijven. Bijkeuken: De bijkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats voor de cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze ruimte over een granieten aanrechtblad met een spoelbak en kraan, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Gang 2: De 2e gang biedt toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Badkamer: De moderne badkamer is zorgvuldig ontworpen met een U-opstelling, waardoor de verschillende elementen op een overzichtelijke en functionele manier zijn geplaatst. Aan één zijde vindt u de inloopdouche met regendouche en handdouche, terwijl aan de andere zijden de wastafel met wastafelmeubel en het toilet zijn gesitueerd. Deze indeling zorgt voor optimale benutting van de beschikbare ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een handdoekradiator en inbouwspots. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer aan de rechterzijde is uitgerust met een dubbele raampartij die uitzicht biedt op de achtertuin. De kamer is daarnaast sfeervol ingericht met een gezellig zithoekje, ideaal om thuis te werken. Slaapkamer 2: De royale (master)slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde, beschikt over directe toegang tot zowel de inpandige berging als de patio, wat zorgt voor extra opbergruimte en een gemakkelijke verbinding met de buitenruimte. Berging: Deze extra bergruimte draagt bij aan de praktische indeling van de woning en biedt volop mogelijkheden om spullen netjes op te bergen zonder dat ze in de leefruimte aanwezig zijn. Dankzij de aanwezigheid van elektra is de ruimte veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als plek voor een droger of als veilige stalling voor fietsen. Patio: De Patio, gelegen op het oosten, is bereikbaar vanuit de slaapkamer en beschikt over een vluchtdeur. Deze sfeervolle buitenruimte biedt een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven, waar u zich helemaal kunt terugtrekken na een drukke dag. Bijzonderheden: • Charmante benedenwoning in het hart van Maarssen-dorp • Ca. 112 m² • Voortuin op het westen • Ca. 10 meter diepe woonkamer met open keuken • Bijkeuken • Moderne badkamer • 2 royale slaapkamers • Inpandige berging • Patio op het oosten • Vluchtdeur vanuit de patio • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2017) • Woning is voorzien van vloerverwarming • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren • Energielabel: A • Volledig geïsoleerd • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • VvE kosten: De servicekosten bedragen thans tussen de € 110,= en € 125,= p.m. • Er word een “niet zelf bewoond” clausule opgenomen in de koopovereenkomst Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl