Burgemeester Cambier van Nootenstraat 443604 AK MaarssenFriezenbuurt

Sfeervol jaren ’30 huis met zonnepanelen, energielabel C en diepe tuin in Maarssen-Dorp Ben je op zoek naar een karakteristiek jaren ’30 huis met moderne gemakken, zonnepanelen en een heerlijke diepe tuin? Dit goed onderhouden huis in het gezellige Maarssen-Dorp biedt de perfecte combinatie van sfeer, comfort en een ideale ligging. Rustige ligging in een geliefde buurt De woning ligt in de kindvriendelijke Friezenbuurt, een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Hier woon je in een authentieke buurt met veel karakteristieke jaren ’30 woningen. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Maarssen en de schilderachtige rivier de Vecht. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuintjes in de buurt en scholen, winkels en sportclubs zijn binnen handbereik. Natuurliefhebbers en sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of watersport. Uitstekende bereikbaarheid De ligging van dit huis is ideaal: in 15 minuten fiets je naar Utrecht, met de auto ben je binnen drie minuten op de A2 en het NS-station Maarssen ligt op slechts zes minuten fietsen, met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. Ook is er een bushalte op loopafstand. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan een deel HR++ met ventilatieroosters. Dankzij de zonnepanelen (2.485 Wp) profiteer je van lagere energiekosten en een duurzamer huis. De woning heeft energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal met trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De hoge plafonds van 2,70 meter en de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. De houten vloer geeft de ruimte warmte en karakter. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Via de openslaande deuren loop je zo de diepe achtertuin in. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prettige werkruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar ruimte is voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om hier drie slaapkamers van te maken, wat de woning extra flexibel maakt voor een groeiend gezin. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer voorzien van een dakraam. Deze ruimte is perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel. Tuin De diepe achtertuin (13m x 3,5m) ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Door de diepte van de tuin kun je gedurende de dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin heeft een berging en een praktische achterom. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 97 m² - Bruto inhoud: ca. 371 m³ - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Perceel eigen grond: 125 m² - Energielabel C - Zonnepanelen (2.485 Wp) voor lagere energiekosten - CV-combiketel uit 2009 - Grotendeels dubbel glas, deels HR++ met ventilatieroosters - Moderne elektrische installatie (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) - Glasvezelaansluiting aanwezig - Oplevering in overleg Dit huis biedt de perfecte mix van karakteristieke details en modern wooncomfort. Dankzij de zonnepanelen en HR++ beglazing geniet je niet alleen van lagere energiekosten, maar woon je ook duurzamer en comfortabeler. De indeling is flexibel en de ligging in de geliefde Friezenbuurt zorgt voor een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse in dit huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!