Burgemeester Strick van Linschotenstraat 383604 AM MaarssenFriezenbuurt

Een huis waar sfeer, een moderne afwerking en gezelligheid bij elkaar komen. In deze woning voelt u zich meteen thuis! Betreed dit huis,laat u betoveren en wie weet wordt dit uw nieuwe huis! Het betreft een prachtige klassieke hoekwoning, bestaand uit 3 woonlagen, met een instapklaar afwerkingsniveau. De begane grond is opgedeeld in een woonkamer met een open keuken en ook kunt u genieten van een heerlijke tuin met een zonnige ligging. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping betreft een voorzolder en een derde slaapkamer. Opvallend is de hoge mate van bergruimte in de woning. Vele vaste kasten, knieschotten én een ruime berging in de tuin. De omgeving De woning is gelegen in Maarssen in de populaire Friezenbuurt aan een rustige en kindvriendelijke straat. Een opvallende buurt door de jaren ’30 architectuur. De ligging is ideaal, vlakbij De Vecht en het centrumMaarssen biedt een zeer ruim aanbod aan voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportclubs. De Maarsseveense- en Loosdrechtseplassen zijn goed bereikbaar voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. De bereikbaarheid is uitstekend. In 20 minuten fietsen staat u in de Utrechtse binnenstad en bij treinstation Utrecht Centraal. U woont daarnaast op korte afstand van Amsterdam, Hilversum en Amersfoort (allen binnen 25 minuten te bereiken) want via de Zuilense Ring, A2 en A27 bent u in een mum van tijd op uw bestemming. Daarnaast heeft Maarssen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht en ligt er op korte loopafstand een bushalte. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een sierlijk detail is het glas-in-lood in het bovenraam van de voordeur. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een radiator. De vloer is keurig betegeld met antracietkleurige tegels in een speelse tint en de wanden zijn deels voorzien van witte metrotegels met een zwarte sierbiestegel. Dan een kijkje in de sfeervolle woonkamer. De sfeer heeft de kamer o.a. te danken aan de houten vloer, die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning is een zithoek, met een leuk zicht, gecreëerd. Een rustige ligging, want de straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer. De zithoek heeft een gezellige uitstraling en is knus ingericht. Tussen de zitkamer en de keuken kunt u een royale eettafel kwijt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Het plafond is voorzien van spotjes en is, net zoals de wanden, strak gestuct. Het plafond is afgewerkt middels een klassieke sierbies. De open keuken in L-opstelling beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken heeft tevens een vaste kast met hierin een koelkast, een vriezer en extra bergruimte. De mat zwarte frontjes met donkere grepen en het houten aanrechtblad zorgen voor een tijdloze uitstraling. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor er avondzon in de tuin is. De tuin is voorzien van bestrating, een vlonderterras en borders met vaste beplanting. Aan de gevel bevindt zich een waterkraantje. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra en licht. Daarnaast heeft de tuin een “achterom” waardoor u makkelijk met uw fiets door de tuin de berging in kunt. Eerste verdieping Overloop voorzien van een praktische vaste kast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft een raam voor extra daglicht. Een leuk item is de tussenwand bij de trapopgang voorzien van glas-in-lood. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ruim in het oppervlak. Er is volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer heeft een dakkapel voor een ruimtelijk effect. Grenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de kinderkamer, die ook uitermate goed geschikt is als werkkamer of logeerkamer. Doordat het een hoekwoning betreft, heeft deze kamer een raam in zowel de voor- als zijgevel. De badkamer is zeer royaal opgezet en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator. De sanitaire ruimte heeft een moderne afwerking door houtkleurige vloertegels die opgetrokken zijn in de wand van het bad, witte wandtegels en een speels tegelpatroon in een blauwtint op de achterwand van de douche. Het plafond is verlaagd en voorzien van dimbare inbouwspots. De ruimte heeft openslaande deuren. Heerlijk voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Voorzolder voorzien van een vaste kast en knieschotten. In de vaste kast bevindt zich de cv-ketel. Ook biedt deze voorzolder ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Boven het trapgat is extra bergruimte. Vanuit de voorzolder kunt u de derde slaapkamer in. Deze slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitstekend dienen als ouderslaapkamer. De kamer is royaal in de afmetingen met name door de dakkapel. Ook volop lichtinval door de ramen in de achtergevel en het dakraam in de voorgevel. Bijzonderheden • bouwjaar 1933; • de woning is in 2016 volledig gemoderniseerd; • gebruiksoppervlakte wonen circa 104 m2, inhoud circa 362 m3, perceeloppervlak 134 m2; • een heerlijke tuin (volledig nieuw aangelegd in 2021) gelegen op het noordwesten; • de spouw is in juni 2022 geïsoleerd; • alle kozijnen zijn voorzien van dubbelglas en een aantal ramen van HR glas, zoals de voordeur die voorzien is van nieuw HR++ glas (in het toilet is glas-in-lood, zo ook boven de voordeur. Het raam boven de voordeur is voorzien van een voorzetraam); • verwarming en warm water middels een cv-ketel (Atag, 2017); • in 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door de vorige eigenaren; • in 2024 zijn de oven en de vaatwasser vernieuwd; • de put, gesitueerd in het pad aan de voorzijde van de woning, is in december 2024 geleegd en dient eens in de 7 jaar leeggemaakt te worden; • de woning is door vorige eigenaren aangebouwd; • energielabel C (geldig tot 22 februari 2035). Oplevering in overleg.