C.P. Klapstraat 113604 DG MaarssenOp Buuren

Modern & Strak - Ruim & Licht - Uitgebouwd & Stijlvol Indien je nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om dit prachtige woonhuis aan de C.P. KLAPSTRAAT 11 in MAARSSEN met ons te komen beleven. De statige en ruim bemeten tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 128m2 plus een grote en multifunctionele kelder van 11m2 en is gelegen in "het witte straatje" in het karakteristieke Vecht-dorp Op Buuren in Maarssen. Naast een uitgebouwde woonkamer met stoere cinewall en openslaande tuindeuren, beschikt de woning onder meer over een moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, vier slaapkamers, twee strak en luxe afgewerkte badkamers -en toiletruimte, hoogwaardige vloer- en wandafwerking, vloerverwarming en energielabel A+. De woning is daarnaast voorzien van een vrij gelegen en keurig aangelegde tuin met houten berging en achterom naar het afgesloten binnenhof waar zich de twee eigen parkeerplaatsen bevinden. Kortom, een zeer comfortabel, energiezuinig en stijlvol ingericht woonhuis in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het als vakantie in de wijk en wordt er volop gespeeld en gevaren op de binnengrachten en de Vecht. In de wijk treft je onder meer een kapper, schoonheidssalon, kinderdagverblijf en medische voorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. De wijk is omgeven door diverse sportvoorzieningen. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond en kelder: Entree, hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, glasvliesbehang en paneeldeuren, moderne afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast en deur naar de woonkamer. De uitgebouwde en sfeervolle living is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartij alsmede de openslaande deuren, die tevens fraai uitzicht bieden op de grote achtertuin. De living is voorzien van een fraaie laminaatvloer uitgevoerd in brede planken met vloerverwarming, wanden met glasvliesbehang, glad gestuct plafond met inbouwverlichting en stijlvolle stenen cinewall en moderne gashaard. Via een deur in de woonkamer is er toegang tot de verrassend ruime kelder van circa 11m2 met plafondhoogte van 2,32m. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een gietvloer, glad gestucte wanden met akoestische panelen, een vast bureau en praktische trapkast. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een modern, recht blok van eind 2015 met werk-/kookeiland en composiet aanrechtbladen. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, Smeg 6-pits gasfornuis met grote oven, separate oven met magnetronfunctie, afzuigkap met schouw, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte waaronder grote lades. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, glasvliesbehangwanden, massieve paneeldeuren en trapopgang. De 1e verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers met afmetingen van circa 14,5m2, 11,5m2 en 6,5m2, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, wanden met glasvliesbehang en op maat gemaakte inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een Frans balkon met sierlijke houten shutters. De ruime badkamer is luxe en modern uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, badmeubel met brede wastafel en twee kranen, hangend closet, designradiator, elektrische vloerverwarming en raampartij. 2e Verdieping: Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar en hier tref je een prachtig afgewerkte en loftachtige ruimte! Deze loft heeft een royaal oppervlakte van meer dan 21m2 en is voorzien van een laminaatvloer, een stoere, gemetslede muur, ingebouwde kledingkasten, knieschotten rondom en een separate was- annex CV-kast. Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de kamer aangenaam licht en met de stijlvolle en moderne privé-badkamer -uitgerust met een douchecabine met luxe mengkraan, regendouche en handdouche, eikenhouten badmeubel met waskom en inbouwkraan en designradiator- waan je jezelf in een luxe hotelsuite. Tuin: De leuk aangelegde en vrij gelegen achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van sierbestrating, pergola, borders met vaste beplanting, houten berging en een achterom naar het achtergelegen parkeerhof. Parkeerhof: De woning beschikt over twee vaste, eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein dat via een elektrisch en op afstand bedienbaar hekwerk bereikbaar is. Eén van de parkeerplaatsen beschikt over een elektrische laadpaal, die ter overname wordt aangeboden. Op het afgesloten parkeerhof, dat in eigen beheer is bij de bewoners, wordt ook volop en veilig gespeeld door de buurtkinderen. Zowel de speeltuin als de tafeltennistafel én de picknicktafel bieden vertier voor jong en oud. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2015; - Woonoppervlak circa 128m2 exclusief kelder van 11m2 kelder en inhoud circa 485m3; - De servicekosten voor de twee parkeerplaatsen en het gemeenschappelijke binnenterrein bedragen € 320,- per jaar; - Modern en luxe afgewerkte tussenwoning in kindvriendelijke woonomgeving; - Intergas CW5 HR-combiketel van 2015; - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd en in 2022 al het sauswerk binnen; - Energielabel A+ en 11 parallel geschakelde zonnepanelen uit 2022; - Uitstekende ligging nabij Op Buuren Park, de rivier De Vecht, Maarssen, Utrecht en Amsterdam; - De fietsafstand naar Utrecht bedraagt slechts 20 minuten en ook de bus stopt nagenoeg voor de deur.