Daniël Stoopendaallaan 223603 EL MaarssenHogebrug

MODERNE EN KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET VEEL RUIMTE, 6 KAMERS EN EEN ROYALE TUIN, NABIJ HET CENTRUM VAN MAARSSEN-DORP Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning beschikt over maar liefst 6 kamers, een moderne afwerking, veel natuurlijke lichtinval en een praktische indeling. Ook buiten is er volop ruimte dankzij de royale, groene achtertuin van ruim 20m2 diep. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Maarssen-Dorp en het treinstation, met Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar. De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonwijk en is door de ruimte en indeling een fijn gezinshuis. Een comfortabele woning op een centrale plek! Ben je enthousiast geworden? We laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel A, welke geldig is tot augustus 2027. De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. DE OMGEVING De ligging is uniek. Aan de achterzijde kijk je heerlijk weg in het groen, terwijl je toch op loopafstand woont van alle voorzieningen van Maarssen-dorp. Maarssen heeft een uitgebreid aanbod aan (vers)winkels, kledingzaken, restaurants en gezellige terrasjes. Er zijn volop sportfaciliteiten en de omgeving is heerlijk voor een rondje fietsen, wandelen of hardlopen. Ook voor de watersporters is de omgeving uniek met zowel de Vecht als de Loosdrechtse Plassen binnen handbereik. Als je het bruisende stadsleven wilt opzoeken ben je met de (elektrische) fiets snel in het hartje van Utrecht. Of met de trein op loopafstand, ben je nog sneller in Utrecht of Amsterdam. Ook een bushalte is dichtbij en het NS-station met goede verbindingen. Via de Zuilense Ring ben je bovendien binnen enkele minuten op de A2 of A27. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Entree via de ruime hal met meterkast, op maat gemaakte garderobe, trapopgang naar de verdiepingen en modern toilet met hangend sanitair en fonteintje. Vanuit de hal geven dubbele stalen deuren met glas toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De moderne Siematic keuken is voorzien van een royaal kookeiland met RVS werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, twee combiovens, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland loopt over in een lange houten tafel, waardoor een fijne plek ontstaat om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de royale woonkamer met sfeervolle gashaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is tevens zonwering aanwezig, wat op zonnige dagen zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer is via een stalen pui met glas de aangrenzende eetkamer bereikbaar. Tevens te gebruiken als tv- of werkkamer. Deze ruimte bevindt zich in een uitbouw aan de achterzijde, beschikt eveneens over veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is de berging aan de voorzijde bereikbaar, welke uiteraard ook van de straatzijde toegankelijk is. De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, gecombineerd met praktische lichte vloertegels rondom de keuken. Tuin De woning beschikt over een bijzonder royale en fraai aangelegde achtertuin met veel groen en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras en verder bestaat de tuin uit een groot gazon, volwassen beplanting, hagen en bomen. Achter in de tuin staat een royale houten veranda met volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungehoek, waardoor hier ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kan worden gezeten. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging. Vanwege de ligging en diepte van de tuin, kan je de hele dag en begin van de avond van zon genieten, of juist een schaduwplekje kiezen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royale vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Tweede verdieping Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar, waar een comfortabele masterbedroom met eigen badkamer is gerealiseerd. De ruimte beschikt over veel vaste kastruimte en biedt volop plaats voor zowel een slaapgedeelte als een werk- of zithoek. Dankzij de dakkapellen en meerdere raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast bevinden zich hier verschillende diverse praktische bergruimtes. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer en beschikt over een airco. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 167 m²; • Perceeloppervlak ca.: 340 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 2008; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2025); Gedeeltelijk vloerverwarming; • Energielabel A; Volledig geïsoleerd; HR++ glas; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Maarssen); • Voortuin en achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien berging); • Parkeren op eigen terrein en de openbare weg; • Oplevering in overleg.