De Lespaullaan 273602 ZE MaarssenZandweg-Oostwaard

Royale villa in Maarssen-Dorp te koop aan De Lespaullaan 27! Inleiding Aan een van de meest geliefde locaties van Maarssen-Dorp, op steenworp afstand van de rivier de Vecht, ligt deze royale en vrijstaande villa. Een unieke plek waar rust, ruimte en recreatie samenkomen: in de zomer vaart u zo de Vecht op, neemt u een verfrissende duik of maakt u een ontspannen wandeling langs het water. Het gezellige centrum van Maarssen-Dorp, met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting zowel het noorden als het zuiden van het land zijn uitstekend bereikbaar. De woning beschikt over een royale tuin rondom, een balkon op de eerste verdieping, een ruime overkapping in de achtertuin en de mogelijkheid tot het realiseren van een zwembad (vergunning reeds aanwezig). Daarnaast is er een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van een auto of het betrekken van extra woonruimte. Meerdere auto’s kunnen bovendien comfortabel op eigen terrein worden geparkeerd. Begane grond Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van circa 44 m² is ruim opgezet en kenmerkt zich door een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Tussen de woonkamer en de open keuken is er volop ruimte voor een royale eethoek, met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De open keuken (circa 8,7 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kast, die gebruikt wordt als bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separaat kantoor, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerruimte. De aangebouwde garage van circa 33,8 m² is zowel van buitenaf als via de woonkamer bereikbaar. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een auto en extra opslag, en kan desgewenst (gedeeltelijk) bij de woonruimte worden betrokken. De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 22 m², 20,1 m², 14,9 m² en 8,3 m² en bieden daarmee volop ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische was/stookruimte met opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon van circa 3 m², een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via de kleinste slaapkamer op de eerste verdieping is de ruime zolder bereikbaar, met een oppervlakte van circa 10 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of bergruimte. Tuin Rondom de villa ligt een bijzonder ruime en fraai gesitueerde tuin, die optimale privacy en gebruiksmogelijkheden biedt. De voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en biedt tevens de mogelijkheid voor het installeren van een laadpaal. De achtertuin is royaal opgezet en beschikt over een ruime overkapping, een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van lange avonden buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een beschut en privé gedeelte van de tuin, waar reeds een vergunning aanwezig is voor de aanleg van een zwembad. Bijzonderheden - Royale woning met een groot perceel; - 5 goede slaapkamers aanwezig + separaat kantoor op begane grond; - Vergunning voor zwembad is aanwezig; - Fundering voor eventuele uitbouw aan zijkant al geplaatst; - Niet gestucte deel van de gevel is inmiddels gestuct; - Woning beschikt over veel lichtinval; - Parkeren op eigen terrein en in aangebouwde garage; - Nabij alle nodige voorzieningen; - Airco aanwezig in de woning; - Camera's rondom het huis en het hek; - Bussluis nog aanwezig, maar bus rijdt hier niet meer langs. Hierdoor is het een doodlopende straat geworden; - Bouwjaar 1995; - Dakkapel aan zijkant aanwezig, andere zijde nog mogelijk; - Cv-ketel dateert uit 2023. In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: * niet-zelfbewoningsclausule; Omdat verkopers niet in de woning gewoond hebben zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte komen te staan. Energielabel: B Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.