Fazantenkamp 1743607 CH MaarssenFazantenkamp

*** KLUSWONING *** Rustig gelegen, circa 6 meter brede EENGEZINSWONING (hoekwoning) met een half-inpandige garage, eigen parkeerplaats en een circa 7,5 meter brede achtertuin met daarin een (2e) grote garage, een tuinberging en een extra schuur. De woning ligt op loopafstand van het wijkpark. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is geheel betegeld en achterom bereikbaar. De woning is goed bereikbaar en ligt vlakbij speelgelegenheid voor kinderen in een prettige woonomgeving op loopafstand van onder meer enkele basisscholen en openbaar vervoerverbindingen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/gang met o.a. de meterkast, een trapkast en de trap naar de verdieping; - eenvoudige toiletruimte met closet en fonteintje; - half-inpandige garage, eventueel ook te gebruiken als slaap- of werkkamer; - woning-brede en tuingerichte woonkamer met een open haard en veel daglichttoetreding dankzij ramen tot aan de grond en een extra zijraam; - oudere, open keuken; ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap; de andere apparatuur is niet ingebouwd; - in de gang, de woonkamer en de keuken ligt een grindkorrelvloer. Eerste verdieping - overloop; - 4 slaapkamers, waarvan 1 door middel van een dakkapel; - badkamer met inloopdouche, wastafel met spiegel, hangend closet en de opstelplaats voor de wasmachine; - op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt op de vloer. Vliering (geen stahoogte) - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - *** KLUSWONING *** - de woning heeft achterstallig onderhoud én dient gemoderniseerd te worden; - enkele kunststof rabatdelen aan de zijgevel schuin boven de dakkapel hangen los (is lastig zichtbaar vanaf de straat); - waar de hemelwaterafvoer in de voortuin de grond in gaat zit een gat; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - de ruit op een van de slaapkamers condenseert; - diverse kleinere lekkages waargenomen; - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak; - mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de begane grond; - glasvezelkabel aangesloten; - inclusief zonnescherm; - besloten achtertuin; - eigen parkeerplaats én 2 garages; - de garage in de achtertuin is een vergunningsvrij bouwwerk; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1977 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2626 Perceeloppervlak: 211 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² (half-inpandige garage: 13 m²; tuinberging en schuur samen: 10 m²) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 25 m² (vrijstaande garage) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 312 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 409 m³ Aantal kamers: 5 (6 kamers mogelijk) Woonkamer: 26 m² Open keuken: 8 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,6 m² Slaapkamer 4 - 1e verdieping: 7 m² Badkamer: 4,5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch HRC combiketel (07-2009) Warm tapwater: via de verwarmingsketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel D, geldig tot 28-10-2034 Garage, carport of eigen parkeerplaats: 2 garages en een parkeerplaats op eigen terrein Berging: tuinberging en een houten schuurtje Voortuin: nee Achtertuin: op het zuidoosten Staat van onderhoud buiten: matig, plaatselijk slecht Staat van onderhoud binnen: redelijk, plaatselijk matig Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - Omdat de woning niet door de eigenaar zelf wordt verkocht, maar door iemand, die de woning (recentelijk) niet zelf heeft bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS-"-clausule *) worden opgenomen, in het bijzonder met oog op de bouwkundige, de technische, de milieukundige en de feitelijke toestand van de onroerende zaak; - In de koopakte zullen onder meer ook een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausules is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? WIJ ONTVANGEN UW AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. *) Wat is een "as is, where is-"-clausule? Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.