Fazantenkamp 9633607 EJ MaarssenFazantenkamp

WONEN AAN HET WATER IN FAZANTENKAMP - IS DIT JOUW NIEUWE THUIS? RUIME, LICHTE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING (CA. 106 M², ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, NETTE OPEN KEUKEN, EIGEN OPRIT EN EEN UNIEKE LIGGING AAN HET WATER IN MAARSSEN! Zie je jezelf al zitten op een zomeravond, tussen de bloeiende bloemen in je tuin? De zon zakt langzaam weg, het water is helder en je ziet de vissen onder de vlonder door zwemmen. Zwanen en eenden dobberen voorbij. Dit is geen vakantieadres, dit is thuis. Deze sfeervolle eengezinswoning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met vlonder aan het water. Verder heeft de woning een ruime overloop met apart toilet en aan de voorkant van de woning een opbergruimte met wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een nette badkamer en een ruime, praktische vliering. Er is de mogelijkheid om van deze vliering een extra verdieping te creëren. Ideaal voor gezinsuitbreiding en helemaal klaar voor de toekomst om heerlijk te wonen op een fijne plek in het geliefde Fazantenkamp met alles in de nabije omgeving! Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Waar kinderen veilig buiten spelen. Waar je ’s ochtends geniet van een kop koffie aan het water. Waar je binnen vijf minuten in de trein zit, maar thuis niets merkt van de drukte. Zie jij jezelf hier al zitten deze zomer? We laten deze bijzondere plek graag aan je zien. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C, welke geldig is tot januari 2030. DE OMGEVING Het huis is prachtig gelegen aan een rustig en autoluw woonerf, in een kindvriendelijke en veilige omgeving, ideaal voor kinderen die zorgeloos buiten spelen, omringd door groen, speelvoorzieningen en scholen, en biedt tegelijkertijd een zeer praktische locatie. Voor een dagje winkelen of boodschappen doen is het grote winkelcentrum Bisonspoor op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de oude dorpskern van Maarssen-Dorp met zijn boetiekjes, restaurants en gezellige straatjes ligt binnen handbereik. Voor wie van buitenrecreatie houdt, is dit een paradijs: een groot park met kinderboerderij om de hoek en iets verderop vind je de Haarrijnse Plas met strand en het aangrenzende Maximapark – perfect voor een wandeling, zonnen of een etentje aan het water. De ligging is niet alleen mooi, maar ook praktisch. Binnen vijf minuten rijd je via de A2 of A12 richting Amsterdam of Utrecht. Met de fiets of bus ben je zo bij het treinstation van Maarssen, vanwaar je in ongeveer een half uur in Utrecht of Amsterdam bent. Ook ben je binnen 30 minuten met die fiets in de sprankelende binnenstad van Utrecht. • Kinderspeeltuin op slechts 20 meter, kinderopvang en basisschool op 3 minuten lopen en groot park met kinderboerderij op 5 minuten lopen. • Winkelcentrum Bisonspoor op 6 minuten fietsen. • Haarrijnse Plas met strand op 10 minuten fietsen, aangrenzend het prachtige Maximapark. • Bushalte op 8 minuten lopen, station Maarssen op 8 minuten fietsen met een trein elke 30 minuten naar Utrecht Centraal (5 minuten reistijd, ca. € 3). • Binnen 5 minuten met de auto op de A2 richting Amsterdam (20 minuten reistijd), binnen 10 minuten op de A12. Wat deze plek bijzonder maakt: groen en rustig wonen, maar tegelijkertijd zo in de stad! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een licht en ruim familiehuis, waar de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping je welkom heet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2018) in praktische L-opstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Terwijl je kookt, kijk je uit over het rustige woonerf. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is voorzien van een groot raampartij met veel lichtinval en door de vrije ligging ook veel privacy! De visgraat pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming biedt comfort, terwijl de allesbrander in de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. In de zomer blijft het binnen aangenaam dankzij het zonnescherm. Bovendien is de woonkamer, net als bij de buren, nog met circa 3 meter te vergroten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking. Vliering Vanuit één van de slaapkamers is de ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-installatie (2024). De vliering biedt volop mogelijkheden: het is mogelijk deze te vergroten en een vaste trap te realiseren, waardoor hier extra (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoren – goed voor flink wat extra vierkante meters! Tuin Via de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, prachtig gelegen aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en veel zon – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. In de zomer is de tuin van het huis zelf écht een plaatje: bloemen in volle bloei, helder water en zwanen en eenden die langs de vlonder zwemmen. Hier borrel je met vrienden, lees je een boek in de zon of geniet je simpelweg van de rust. Er is geen achterom aanwezig, maar aan de voorkant van het huis bevindt zich de stenen schuur voor het stallen van de fietsen e.d. In de achtertuin zijn twee bergingen aanwezig voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en dergelijke. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 106 m²; • Perceeloppervlak ca.: 140 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1976; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum 'Bisonspoor'; • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin grenzend aan water); • Gratis parkeren op de openbare weg en eigen terrein; • Oplevering in overleg.