Kanaalstraat 153604 AH MaarssenFriezenbuurt

In de geliefde Friezenbuurt in Maarssen, DIRECT aan het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt deze VERZORGDE EN INSTAPKLARE JAREN ’30 TUSSENWONING. De begane grond is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, vernieuwd in 2019, en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De 1e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2022. Op de 2e verdieping treft u de riante 3e slaapkamer. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ en triple beglazing. Er zijn 6 kunststof Velux dakramen en 1 houten Velux dakraam aanwezig, waarbij vier dakramen gezamenlijk een fraaie dakserre vormen. Op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een uitbouw. Ligging: Deze woning ligt aan de rand van de Friezenbuurt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de sfeervolle jaren “30 bebouwing en is een geliefde omgeving. Diverse scholen en alle basisvoorzieningen, huisartsen en OV, liggen op korte loop- en/of fietsafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trap naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: Stap binnen in de woonkamer met open keuken, een lichte ruimte met veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is verder voorzien van een handige trapkast en biedt toegang tot een 2e hal. Keuken: De open keuken, vernieuwd in 2019, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten; ene koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een enkele spoelbak met kraan. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat de keuken netjes en overzichtelijk blijft. 2e hal: De 2e hal biedt toegang tot een toilet met fonteintje en de inpandige berging. Berging: De berging biedt plaats aan de cv-ketel en is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Tuin: De achtertuin, van ca. 9 meter diep, is gunstig gelegen op het zuidwesten waardoor u hier de warme middag- en avondzon kunt meepakken. Daarnaast kunt u heerlijk beschut zitten onder het elektrische zonnescherm of onder de overkapping en genieten van het vrije uitzicht over het water. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Berging: De aangebouwd stenen berging is gelegen in de achtertuin. De berging is handig voor extra opslag of voor het stallen van fietsen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een praktisch voorraadkast. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze L-vormige slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 2: Deze ruime dubbele slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zou eventueel weer opgedeeld kunnen worden in 2 slaapkamers waardoor u een extra slaapkamer, kantoor- of hobbyruimte creëert. Badkamer: De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een verlichte spiegel met datum- en tijdweergave, een zwevend toilet en inbouwspotjes. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Slaapkamers: Slaapkamer 3: De riante (master)slaapkamer is voorzien van 6 Velux kunststof dakramen en 1 houten Velux dakraam die zorgen voor veel lichtinval. Vier dakramen vormen gezamenlijk een fraaie dakserre en zorgen voor extra licht en ruimte en een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Verzorgde tussenwoning • Jaren ‘30 • Direct aan het Amsterdam-Rijnkanaal • Keuken is vernieuwd in 2019 • Badkamer is vernieuwd in 2022 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2019) • Beglazing: HR++ en triple • Energielabel: B • Dakkapel: 1e verdieping • Uitbouw: 1e verdieping • 6 kunststof Velux dakramen • 4 kunststof dakramen vormen een dakserre met uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal • 1 houten Velux dakraam • Glasvezel • Meterkast is vernieuwd in 2019 • Elektra: 6 groepen en aardlekschakelaar zijn aanwezig Verkoper vertelt: Het was een fijn en leuk huis, met gezellige buren en goed onderling contact. De wijk is prettig en veilig. Voor kinderen is het bovendien een heerlijke omgeving, met volop speelmogelijkheden in de buurt. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl