Kanaalstraat 63604 AH MaarssenFriezenbuurt

Stap binnen in deze SFEERVOLLE JAREN ’30 HOEKWONING gelegen in de geliefde Friezenbuurt. De begane grond is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken en een ruim aangebouwde garage. De 1e en 2e verdieping bieden plaats aan 3 comfortabele slaapkamers, de badkamer en een heerlijk dakterras waar je gedurende de dag van de zon kunt genieten! Ligging: De woning is gelegen in de karakteristieke Friezenbuurt, met een fijne ligging nabij diverse voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich het Amsterdam-Rijnkanaal, ideaal voor een wandeling of fietsroute langs het water en diverse speeltuinen. Ook het gezellige centrum van Maarssen-Dorp, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Bisonspoor op ca. 5 minuten rijden met de auto. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van Utrecht; de binnenstad is op fietsafstand gelegen, waardoor je profiteert van een sfeervolle woonomgeving met de stad binnen handbereik. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De woning beschikt over een voor- en zijtuin, waar je op meerdere plekken kunt genieten van de middag- en avondzon. De voortuin is voorzien van een zonnescherm. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: Door de tussendeur met glas-in-lood raam stap je binnen in de lichte woonkamer. De prachtige erker, het voor- en zijraam zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een lichte uitstraling. De houthaard vormt een mooi centraal punt in de woonkamer en draagt bij aan de warme sfeer. De woonkamer biedt tevens toegang tot de garage. Keuken: De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een praktisch spoeleiland. Het eiland is voorzien van een enkele spoelbak met kraan en biedt extra werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Bovendien biedt de keuken veel bergruimte. Garage: De garage is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de zijtuin bereikbaar en is daarnaast voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin. De garage is voorzien van 2 vaste kasten voor extra bergruimte en een kast met de wasmachine- en drogeropstelling. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een bordestrap naar de 2e verdieping. Er is ruimte voor het parkeren van één auto en daarnaast biedt de garage extra bergruimte, mede dankzij de twee inbouwkasten met bergplanken en de houten stellingen. Ook bevindt zich hier een kast met de wasmachine- en drogeropstelling. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en een zijraam, waardoor de ruimte gevuld wordt met natuurlijk licht. De dimbare inbouwspots zorgen daarnaast voor een nette afwerking en prettige verlichting. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en op dit moment in gebruik als logeerkamer. De slaapkamer biedt tevens toegang tot het dakterras. Dakterras: Door de gunstige ligging kun je hier gedurende de dag heerlijk van de zon genieten. Het terras biedt een vrij uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en is een fijne plek om rustig buiten te zitten. Doordat er geen directe inkijk is, ervaar je hier bovendien veel privacy. Badkamer: De nette badkamer is compleet ingericht met een ligbad met jacuzzi-functie, een douchecabine met dubbele douchekop en handdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van inbouwspots, een handdoekradiator en zorgt de raampartij voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer en is voorzien van een dakkapel, een Velux dakraam en 2 vaste kasten. Daarnaast is er een handig knieschot aanwezig voor extra bergruimte en biedt de overloop plaats aan de cv-opstelling. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als logeer-/kantoorruimte. De kamer is eveneens voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning • Uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal • Lichte woonkamer met erker • Open keuken met spoeleiland • 3 comfortabele slaapkamers • Nette badkamer • Heerlijk dakterras • Rume garage • Schilderwerk buiten is gedaan in 2026 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas, 2018) • HR++ beglazing geplaatst in november 2025 • Vloerisolatie: 2026 • Energielabel: D • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig Verkoper vertelt: We hebben ons hier vanaf het begin thuis gevoeld. Het is een lichte en comfortabele woning, met als extra pluspunt het heerlijke zonnige dakterras. De buurt is gezellig en leuk gevarieerd qua leeftijd. Dat maakt het wonen hier prettig en levendig. Omdat wij gelijkvloers gaan wonen, is het tijd voor een nieuwe stap. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl