L. Rotgansstraat 23604 DE MaarssenOp Buuren

Prachtige half vrijstaande villa ( totaal 241m2 groot) gelegen aan de rivier de Vecht. De woning is recentelijk (2023), onder architectuur, uitgebouwd met een extra vleugel, met hier een hele ruimte voor de kinderen, ook de keuken en badkamers zijn gemoderniseerd. Het geheel is helemaal tip-top. Deze uitzonderlijk stijlvolle hoekwoning waarin licht, rust en elegantie samenkomen is gelegen in het charmante Op Buuren, een heerlijke plek om te wonen en voor kinderen om op te groeien. De uitstraling is prachtig, de hoge aluminium kozijnen en de verfijnde afwerking binnen maken dit huis tot een unieke verschijning: eigentijds, karaktervol en met een ziel. Het zicht op de Vecht is erg leuk en je geniet van het plezier op het water, aan de voorzijde is er een heerlijk terras met middag en avondzon om het te aanschouwen. Een auto kan op het pad en op het naastgelegen parkeerterrein is nog een extra plek. Ook is er een garage voor de fietsen of een motor. Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast en toegang naar het toilet met fontein, onder de trap is een handige bergkast. De woonkamer is fantastisch, deze is gelegen aan de kant van de Vecht, is zeer royaal en heeft mooie hoge plafonds met een hoogte van 3.17 meter! Het is er mooi licht door al het glas en de vele inbouwspots maken het geheel af. Voor de wintertijd is er een echte openhaard, een mooi middelpunt bij de zithoek. De keuken is een droom voor wie van koken én samenzijn houdt. Het grote kookeiland, de luxe inbouwapparatuur en de warme kleuren vormen samen een uitnodigende ruimte waar design en comfort elkaar versterken. Echt een heel mooi element van dit huis en een plek waar je graag bent, wij waren er van onder de indruk. Aangrenzend ligt een prachtige tuinkamer, een inspirerende plek die je zelf invult: als werkkamer, atelier of speelruimte. De groene wand met klimplant en de glazen pui naar de patio geven de ruimte een levendige, ontspannen sfeer. Deze aanbouw is in 2023 gemaakt en is een fraaie toevoeging aan dit mooie huis. De aanbouw loopt door tot aan de garage, waardoor de garage nu ook vanuit binnen te bereiken is. Ideaal dat je daar met de fiets binnen komt en droog door naar binnen loopt. Naast de garage is een berging, ideaal voor de opslag van al je spullen. Voor wie nog meer vierkante meters wenst, is er al een vergunning afgegeven om op de aanbouw nog een verdieping te bouwen. De patio zelf is een kleine oase van rust, een lekkere plek voor de kinderen om te spelen en op de trampoline te springen en voor de volwassenen een leuke plek om te eten en te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht met hoge ramen. De badkamer is een stijlvolle ruimte met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, deze is uitgevoerd in natuurlijke tinten en ruim van opzet. Op de overloop tref je een separate toiletruimte met toilet, wastafel en een urinoir, wel handig met drie zonen in huis. Tweede verdieping: Op deze verdieping tref je weer één van de hoogtepunten van de woning, namelijk de mastersuite; een sfeervolle, hotelwaardige ruimte die rust en luxe uitstraalt. Onder de schuine kap staat een vrijstaand bad en er is een derde toilet met daarnaast een ruime inloopdouche en een vaste wastafel. De meubelmaker heeft zijn best gedaan op een mooie strakke maatwerk-kastenwand voor al je kleding. Ook op deze verdieping tref je een mooie werkkamer met veel glas, een prettige plek om rustig te werken. In de naastgelegen berging staat de CV-opstelling en is er plaats voor de wasmachine en droogtrommel. Op deze verdieping zijn ook kasten voor overige spullen. Zoals gezegd beschikt de woning over een garage en een ruime berging met directe toegang van buitenaf, ideaal voor fietsen, tuinspullen of sportmateriaal én een praktische wasruimte met gootsteen en opbergrekken. Functioneel, maar met dezelfde aandacht voor de afwerking als de rest van het huis. Het huis heeft mooie op maat gemaakte shutters, mooie vloeren, stoere hoge deuren en het geheel zit goed in de verf, de woning is zo te betrekken. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met uitstekende uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, met 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. De ligging aan de rivier de Vecht is echt uniek, je kijkt er mooi over uit, water geeft altijd vrijheid en rust, in de zomer is er veel vertier en gooi je misschien zelf de sup erin of zwem je er om af te koelen. Heb je een boot, dan loop je zo naar de jachthaven waar je ook nog eens lekker kan eten. L. Rotgansstraat 2 is een huis dat niet alleen indruk maakt, maar ook aanvoelt als thuiskomen. Licht, luxe en levenskwaliteit komen hier samen in perfecte harmonie. Wij zeggen LEEF EN GENIET aan de L. Rotgansstraat 2 in Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. De kosten van de VvE van de extra parkeerplaats zijn € 130,- per jaar. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.