Maarsseveensegrachtje 23601 AG MaarssenCentrum ten noorden van de Vecht

Welkom op het Maarsseveensegrachtje 2! Van dit charmante grachtenpandje gaat je hart beslist sneller kloppen. Gelegen aan de kleinste gracht van Maarssen-dorp is dit echt een woning waar je je direct thuis voelt. De ligging in het hartje van het dorp in combinatie met de authentieke sfeer, de gezelligheid van de gracht en de smaakvolle afwerking in lichte tinten maken dit huis tot een uniek pareltje om van te watertanden. Dit smaakvolle Rijksmonument biedt verrassend veel praktische woonruimte en voelt door de hoge plafonds en slimme indeling extra ruimtelijk aan. Aan het grachtje liggen slechts vijf woningen die toegankelijk zijn via een smeedijzeren hekje. Daarachter tref je een oase van groen en gezellige zitjes aan de gracht. Zomers staan de voordeuren open en haal je het buitenleven naar binnen. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Indeling: Begane grond: entree met meterkast. Het hoge plafond in de woonkamer zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, dat nog versterkt wordt door de vide. De living heeft ruimte voor een eettafel en een zithoek en staat in open verbinding met de keuken die iets lager is gelegen. De keuken is goed verzorgd en is voorzien van een gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De royale toiletruimte bevindt zich onder de trap naar de 1e verdieping. Entresol/vide: op de ruimte boven de keuken tref je op de tussenverdieping een gezellige t.v.-/leeshoek, waar je knus kunt zitten. Deze ruimte is toegankelijk via een vaste trap in de woonkamer. 1e Verdieping: dit is een loftachtige etage die in gebruik is als master bedroom. Door de ramen aan zowel de voor- als de achterzijde valt er volop licht naar binnen. De badkamer bevindt zich aan de achterkant en is ingedeeld met een douche, een wastafel en een toilet. 2e Verdieping: deze verdieping is bij uitstek geschikt als werkkamer of als tweede slaapkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en de balken die in het zicht zijn, zorgen voor de authentieke sfeer. Er is praktische bergruimte gecreëerd in kastruimte onder de schuine kanten en op een kleine vliering en je vindt hier de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Buiten: het buitenleven speelt zich af aan het grachtje waar je volop van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en aankleding met potten of plantenbakken. Een bezichtiging van dit sfeervolle grachtenpandje zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke woonkans in Maarssen-dorp. Bijzonderheden: • Rijksmonument in het hartje van Maarssen-dorp. • Er is een recht van overpad over het grachtje voor de buren op nummer 3, 4, 5 en 6. • Het schuine dak is in 2025 plaatselijk hersteld ter hoogte van het aangrenzende pand ter linkerzijde. • De achtergevel is geïmpregneerd. • Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. • De meterkast is vernieuwd in 2023. • De combi-oven en de vaatwasser zijn van 2023. • Conform recent uitgevoerde funderingsscan verkeert de fundering in goede staat. • De ligging nabij alle voorzieningen van Maarssen-dorp en tevens op fietsafstand van het centrum van Utrecht is uniek. • Het grachtje is een sfeervolle, gezellige woonplek met volop groen.